【大.纪.元;2011年11月28日讯】（大.纪.元;记者李昂悉尼编译报导）澳洲 170万拥有负扣税房产的房主看到下面的话时可能会觉得不舒服。“他们试图靠来路不清的钱来累积财富。负扣税不好。负扣税应禁止。”

据澳洲新闻报社报导，说这些话的批评家越来越多——包括经济学家、报纸专栏作家、房地产专家和银行老板等——这些人都质疑负扣税（负扣税就是投资者每年的开支超过收入时申报的税务减免） 。

智能房产（Smart Property）总监顾问李（Kevin Lee）说，房地产投资者需要改变他们的思维。“许多投资者的思维方式就是，房地产投资者就是每周赔钱，年年如此，然后每年申报负扣税，从政府那里获得退税补贴，最后坐享资本增值。”他说。

资本增值的投资其实就是赌博。和其它任何形式的赌博一样，鲜有成功的长期战略。例如，随着房地产价格在过去一年的下跌，许多投资者已经开始质疑他们的投资策略，并认为这只不过是自讨苦吃。

李和其他金融专家认为，投资房地产最好是税务持平或有盈余的，也就是投资收入超过支出的房地产。

然而，对广大投资者来说，这种房产越来越难找，有这种房产的郊区都是投资者不愿涉足的地区，都担心这些郊区域没有租客。

不过长期的投资者也不用太担心，负扣税看起来不太可能禁止，没有一个政府会冒损失170万张选票的风险来实施取消负扣税的政策。其次，全国租金上升，而且大多数的省城租金上升相当快。这意味着，投资者持有房产时间较长的话，最终将是税务盈余（收益盈余）。

负扣税是有消极的因素，但随着时间的推移，负扣税仍然可以带来积极的结果。

（责任编辑：简玬）