【大.纪.元;2011年11月28日讯】（大.纪.元;记者李昂悉尼编译报导）随着房产市场开始好转，有迹象显示首次购房者开始返回房产市场，这些迹象鼓舞了行业分析师，不过一些专家警告，房产市场要扭转下降之势仍然有很长的路要走。

据澳洲房地产观察网消息，乐观者认为，澳洲统计局日前公布的新住宅融资数字显示澳洲房产市场出现了令人兴奋的迹象，自住房的房贷批出个案经季节性调整后上升了2.2％。首次购房的贷款批出数达到了一年半以来的最高水平，占贷款总个案的16％——而去年同时的比例也只是15.9％。

房地产研究机构 SQM的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说这些数据是令人鼓舞的，不过他也警告，要审慎考虑的是购房者总数而不是购房者的百分比。他认为现在房产市场上是有不少首次购房买家，他们占买家的百分比也高，但购房者的总数实际上是在下降。

他认为以住房融资的批出量来衡量房产市场的改善与否是比较恰当的，但欧洲目前发生的危机对澳洲房产市场的一些影响仍需警惕。

无可否认在上两周出现了较好的经济数据。 RP Data的房地产价格数据记录了数月来的最低跌幅，但SQM自己的第一手资料显示10月份新上市的房产数量只是与前月持平。这样的结果表明，虽然统计局 ABS的数字显示买家正在返回到市场，但卖家可能正开始撤出市场。因此克里斯托弗提醒准买家和卖家都需要警惕。从今年年中开始，房产市场已出现了一些改 善，已从非常低的水平上开始复苏，但是，我们仍然需要警惕海外事件，如果欧洲市场的冲击，我们的银行就会出现巨大的问题，我们房产市场的复苏就会成为泡 影。

（责任编辑：简玬）