【大.纪.元;2011年11月28日讯】（大.纪.元;记者程木兰编译报导）美国住宅房价和抵押贷款利率到目前为止仍不断下降，以致拥有住宅房的每月费用比过去 15年的任何时期都实惠，而且越来越多的城市自有住房比租房还要划算。

根据 Zillow数据，《华尔街日报》的住房调查发现，全国28个大都会区中除了5个外，第三季度房价都比第二季还便宜，而徘徊在4％左右房贷利率又是60年来的最低水平。

其中有12个都会，每月为一间平均中位价房产所缴纳的房贷加上保险、税金，比平均租金还低。

另一方面，住房租金在全美许多地区都是一片“涨”声。例如，亚特兰大市一直是自有住房比租房还要划算的城市。首付20％的住房平均每月支付539美元。相比之下，同类住房租金平均叫价为 840美元。

利率持续放低 房产可负担性大为提升

房贷利率是让人觉得房产负担得起的很主要一个原因。康州Waterstone Mortgage的房贷主管葛林解释，1991年时，每月1700美元的房贷款只能贷到20万美元，如今可以贷到35万，增加77%。

如此低的贷款成本并没有刺激房市，因为一般相信，利率不会很快回升。美联储8月时还保证将维持两年的低利率。

即使租金仍比房价贵的城市，房产的可负担性也已大为改善。例如圣地牙哥，过去20年来，平均拥有房产的每月费用比租房高出83%。但从第三季统计数据，只比租房高了22%。这是根据John Burns 房产顾问公司数据。

报导中认为，进入冬季的未来几个月，传统上是房市淡季，但受银拍屋或法拍屋影响，房价还会下滑。银行一般都会大砍价钱以快速处理拖欠贷款的房产。

但这样的趋势也未带动需求。美国民众买房意愿不见提高，或是不具备申请房贷的资格。

资本经济学家达尔斯表示，这正是房地产市场低迷的最显著原因之一。担忧经济是否衰退一直让美国家庭望房止步。

经济前景不明 欲购屋者犹疑不定

仅是负担得起的房价和房贷还不足以复苏房市。一些屋主想换个更大面积的住房却被卡住了，因为没法出售目前的住房。

有些购房者无法获得房贷资格，因为贷款条件变得很严苛，也有可能是其目前的住房价值不足以抵押作贷款申请。此外，受到止赎法拍房充斥和就业市场疲软的影响，即使有资格贷款购买房产的民众也有所顾虑。

杨睿安的例子就代表了很多美国民众的心声。杨在马里兰州华盛顿小树丛区找到了一间三居室的家庭房。把每月的房贷、税款和保险费用加在一起，还比目前支付1,900美元的租金还能省下 150美元左右。他获得了3.95％固定利率、30年期抵押贷款资格。然而，杨先生说，他对自己拥有的第一间房子面临着未来价格下跌的风险是很谨慎的。他认为，买房子不是一个好的财务决策。这位35岁的科学家是因为家庭需要一个更大的容身之地，他们不希望每隔几年就搬一次家。

预计租金将持续上涨

可喜的是房产库存量已比一年前下降。几个城市的库存房明显减少，包括迈阿密减少了几乎一半，凤凰城减少了40%。

而在部分低阶市场中，低库存房产数量已经引发了想当房东发财的投资者的竞购。

数据显示，今年住房租金已涨了4%，预计明年还会持续上涨。

除了上述的亚特兰大市外，其他像底特律、明尼阿波利斯、奥兰多、拉斯维加斯、迈阿密、圣路易斯、芝加哥和凤凰城等城市，租房都比拥有住房昂贵。