【大.纪.元;2011年11月28日讯】（大.纪.元;记者高明报道）近日加拿大皇家银行的一份报告指出，大温地区两层独立屋均价达84万元，令按揭与负担房屋开支占一般家庭收入的94%，按计算家庭年收入必须16万元才能在温哥华购买到一间标准的两层独立屋，是全国最高。两位大温房地产专业人士周日（27日）为《大.纪.元;时报》的读者分析了他们的看法。

建屋公司经理：“人气”带动房价

德宝新屋建造公司经理、房产经纪朱洲对大.纪.元;记者介绍：“其实很多银行都会公布各自关于房产市场的报告，这份报告中的家庭收入数据不够准确，因为左右大温房价的是投资移民和外来人口所购入的房屋，这部分人是不算在家庭收入的范畴以内的，也就是说这里流动人口占有本地区房屋入住率的参数非常重要，如果这个参数是15%，那么本地人收入的多少不会影响到房价的升跌，房价自然也能撑得起，假设这个数字为零，那么就是纯本地人的房产市场了，所以我认为这个流动人口房屋入住率才是决定房产升跌的关键。也就是所说的‘人气’，像目前有不少大陆人、印度人、菲律宾人都来了，人气旺房价自然会升。如果有一天没有移民进来了，工业也不行了，这个房价马上就跌，当年香港人大批回归就是造成当时房价大跌的原因。这份报告所说的房价高，是根据工薪一族来衡量，肯定负担不起了。但为什么很多人又能负担得起呢，就是这个流动人口住房占有率，才是房价高的根本因素。另外目前银行利率低也是近期吸引投资者的主要原因。”

其实客观来讲房屋市场的选择有很多，二层独立屋买不起可以买一层，一层买不起可以买Townhouse，再不行可以买公寓；在温西买不起就去温东，近的不行就买远一点的，所以说有很多供选择的方式。总体来说目前房价有压力但也算是能负担得起。还有卑诗省得天独厚的自然资源其实给本地人带来巨大的财富，渔业、矿业、林业、石油、运输等行业，都是掌握在本地人的手里，这些财富自然分配到地方政府和从事该行业的相关投资者的手里。

在本那比居住多年的罗太太也是第一次置业，刚刚下定金购买高贵林购物中心附近的一栋二层独立屋。罗太太说：“两个孩子很调皮，所以我们锁定独立屋作为目标，让孩子有更多的活动空间。温哥华房价太贵了，我们就着眼素里、高贵林这些城市，最后从交通、购物、孩子上学等因素考虑，就看中了这栋房价56万元的二层房子，地比较大，有8千呎，屋只有近2千呎，首付14万元，我们也是出售了国内的房子才能给买下来。有了首付，月供靠先生的收入也就可以应付。”

地产经纪：买房为居住和投资

地产经纪Harry Li认为：“从投资房产来讲有两大价值，一是居住价值、二是投资价值。现在很多人购买房屋就不仅从居住方面考虑，同时也会考虑投资价值，所以投资者除了根据自己的收入以外，同时也会使用到存款来投资房产。这份报告所说16万的收入估计是指没有存款的人士，而且这个16万元年薪才供得起两层独立屋的说法很幼稚，纵观世界各大城市，并不是按照收入的多少而作为购买房屋的唯一标准，加拿大的银行是保守型的，只是按照收入而做出判断。此外我们也会知道房屋还可以出租，本地出租房子的回报也是一项不错的收入，而且房子本身也有机会增值，出租的收入和房子本身的增值也都可以覆盖房屋的成本。所以购买房屋只用收入来衡量局限会很大。”

王先生一家在温哥华居住了十多年了，上个月第一次置业，搬入了Knight夹Fraser街、位于大孩子中学附近的一栋二层独立屋，王先生说：“房子有50多年了，占地4千呎、屋2千呎，房价近80万元，我们两夫妇年收入不足，而且我们不想月供太多压力大，所以首付近40万元，这是我们多年的积蓄，这样月供就比较轻松，房贷30年目前利息2.15，我们准备一楼的一个套间装修好给Homestay的学生居住，现在孩子们最高兴的是都能有自己的房间。”

责任编辑：陈沁怡