【大.纪.元;2011年02月05日讯】（大.纪.元;记者李实真编译）现在人普遍认为买止赎法拍屋（Foreclosure）能有相当大的折扣，但别忘了！俗话说得好：天下没有白吃的午餐。
据近期《福布斯》﹙Forbes﹚杂志报导，在全美房地产价格下滑25%至70%的情况下，消费者无疑可以买到相当低廉的房屋。而另一方面，单单去年贷款银行就没收了100万间房屋，迟早会推向市场。
止赎法拍屋享有额外的优惠吗？在洛杉矶经营法拍屋已四年的房产中介商史区曼看来，法拍屋与一般房地产市场一样，购买止赎法拍屋的成本不尽然比一般房子便宜。
就技术面而言，“止赎法拍”（Foreclosure）意指房地产所有权被贷款金融机构索回。在房地产市场中它有较宽松的定义，泛指各类有问题的房产，包括正在进行法拍程序中的房屋，或是短售（Short-sale）中屋主与贷款公司正在进行赔本抛售协商的房屋，如果贷款公司同意赔本抛售，屋主便可以低于应还贷款本金的价格将房子卖掉，省去法拍的繁琐程序和费用。
作业程序粗糙 且有许多竞争者想分一杯羹
因为止赎法拍市场的数量大增，过去惯行的方式已不复见，你不要奢望在法院程序中有官员或受托管理人主持的公开拍卖会上出价购屋，更别提一些专业人士在此程序中要进行尽职调查、以降低风险。反倒是，买家可能还没有机会看过拍卖房屋的内部，就要进行投标。
有位粗心的买者发现在法院拍卖会上标购的廉价房屋内，发生过双尸谋杀案，这是房屋价值的最大杀手；还有一对夫妇买到一个屋主无力偿还贷款的房屋抵押权，他们以为可以取得房屋所有权或占有该房屋，结果发现那是毫无价值的第二顺位抵押权。
近来大部分有财务问题的待售房屋，都刊登在当地的MLS（Multiple Listing Services）服务系统中，进而推向广大的市场。再者，避险基金（Hedge Funds）或大型投资公司也有购买法拍屋的需求，他们通常是大量购买，不会在意其中一栋或两栋房屋购买价格偏高。这些大型投资者，加上贩卖法拍屋资料的网站，也推高了法拍屋市场的竞争。
衡量利弊得失 正确心态投资
在投资法拍屋之前，衡量一下你所得到的折价是否足以弥补处理问题房屋的损失。纵使银行已经取得法拍屋的所有权，在法院法拍程序中仍有可能被推翻。假设法拍程序一切都很顺利，可能的买主也要冒着一些风险，因为房屋长期没有人居住，屋况会变差，或者碰到前屋主将屋内所有的灯具和水电设施都搬走了。
赔本抛售的短售屋也存在不同的风险。因为屋主必须取得贷款银行的同意，两个月的正常法拍程序变成六个月，使得最后的结果多出许多变数。
如果你仍然对止赎法拍屋情有独钟，那么用正确的心态去投资是很重要的。专家建议法拍屋的投资人不要太过于挑剔，很多房屋是需要修缮的。
最后提醒想购买止赎法拍房的读者一定要铭记在心的是：你是在寻得一处可以安然度日的宁静处所，不是一项最廉价的交易。找个一处适合你的居所，管它是不是止赎法拍屋。
