【大.纪.元;2012年11月11日讯】 前言：欠缴三年地税的房屋，温市政府便以欠税金额起拍，听起来真的好似天下掉馅饼的大便宜。不过，价高者得的激烈竞拍之下，那还能剩下白菜价来捡漏。更何况，拍卖主持一语道出拍卖物业赎回率近乎百分百的天机后，方知道原来只不过是一场游戏一场梦。

(大.纪.元;记者朱宇明温哥华报导）集“最佳形象城市”、“最宜居城市”等光芒于一身的温哥华，也是加拿大乃至北美房价最高的城市。民众常慨叹温哥华房价太高，居之不易。民众千辛万苦支付按揭，争取能在这美丽城市有立锥之地，而一旦经济状况有所变故，就有失去房屋的可能。就连无法按时支付地税，房屋也有面临被拍卖的风险。

温哥华市府每年11月都会举行“tax sale“”拍卖会，将拖欠市府三年地税的物业面向公众进行拍卖。市府会提前一周周在网站公布被拍物业的信息，有意者需自行收集被拍房产的全面信息。由于起拍底价仅为该物业的三年税款，甚至不足万元，相对温哥华动辄百万的房价简直九牛一毛，听上去像是拣便宜的好机会。实情如何呢？记者亲历了11月7日的拍卖会。

高手云集，想白菜价拿房不容易

拍卖会于上午10时在温哥华市府三楼小礼堂进行，吸引了七、八十位参与者，包括部分华裔。主持拍卖的是温哥华市府的部门经理Marty Radakovich。礼堂里有几位文员负责文书及登记事宜，另有一名警察在现场押阵。一身职业装束的Radakovich办事干脆利落，在介绍了拍卖规则后，拍卖正式开始。

被拍物业起拍价虽低，不过竞拍者多为有心人有备而来，有的抱着电脑，有的拿着资料，要想瞒过这些人的法眼捡漏取巧并非易事。首个竞拍房产的底价是八千八百多加币，但第一个喊价就达到了九十万，并最终以两百二十万的价格成交。看到这个情况，想用白菜价“拣漏”的可以歇了。

记者右手的一男一女两位西人，手拿一沓房产资料，上面还手写了类似预想出价的数字，显然是专业人士、有备而来。两人密切合作，在以57.5万的价格成功拍得一间物业后，一人应付市府工作人员填写表格的要求，一人继续关注拍卖进展，频频出击。果然，拍卖结束后，西人女子告诉记者，自己是地产经纪，但就不愿透露姓名。而记者左手的一位亚裔中年男士，则是“打一枪就走”，开始一直按兵不动，等到属意房屋开拍后，在最后时刻果断出击，以38万的价格拍得物业，就一去不返。

由于起拍价格远低于市场价，加价动辄5万、10万，很少有人以一千元的最低加幅出价。不过在拍卖一座物业时，当喊价达到了$1475,000元，一位买家喊出$1476,000的价格，仅高出上家1000元，引起现场一片哂笑，不过他竟凭此加价竞拍成功。高手过招，业余玩家甚至没有机会出手。在大厅，记者遇到一对印度夫妇，丈夫身穿公交制服，两人姗姗来迟，像是玩票人士。去拍卖现场呆了一会儿，两人就出来了，女子告诉记者，两人钱不多，但想碰碰运气，结果来晚了，属意的房屋已经成交，只能悻悻离场，只当看了个热闹。

俗话说，“崽卖爷田不心疼”，更何况是拍卖别人的房子。在轻松的气氛中，不到一个小时的时间，27间物业就全部卖完了。

真正得到物业机会渺茫

拍卖结束后，记者访问了Marty Radakovich。他说，“拍卖是市府对拖欠地税的物业采取的一项必要措施。一周周前，市府的拍卖清单中共有84间房屋，很多屋主在最后时刻缴付了足够地税（无需足额），从而成功避免了房屋被拍卖，因此今天拍了27间。”竞标成功者则需要在1小时后、24小时内，到市府缴纳拍得物业的底价upset price。根据市府规定，屋主仍有一年时间赎回物业，所以竞标得主无需高兴太早，只有在屋主于一年内未能赎回房产的情况下，竞标得主才能真正以拍卖价格进行物权交割。

Radakovich告诉记者，“我主持这个拍卖有近10年了，屋主赎回物业的成功率近100％。印象中只有一位屋主失去房屋。不过对于竞拍得主来说，一是有机会低于市场价拍得房产，即使未能真正拥有，也能得到底价6％的利息，也算合适。”

对于住百万住宅交不起万把块物业的现象，Radakovich推断了几种可能，不过他说，市府并不能准确追踪屋主拒交地税的具体原因。明年的拍卖将于11月13日举行。◇
责任编辑：何坚