【大.纪.元;2012年11月11日讯】（大.纪.元;记者安然德国报导）在全球气候变暖的压力下，节能减排已成为各国政府的共识并为此共同制定了《京都议定书》的全球要求。在节能减排方面，德国政府力争上游要作全球表率，为自己制定了高于《京都议定书》和欧盟要求的更高目标。在占德国能源消耗总量1/3的建筑供暖和热水消耗上，德国联邦政府新近做出决定，自2014年起，持续8年每年拿出3亿欧元用于促进民用建筑节能翻新。

到底谁和哪些建筑能从这笔钱中受益，申请这笔钱有哪些前提条件，德国政府尚未给出明确规定。但在此之前，德国政府早已为促进建筑物节能推出了一系列鼓励措施及减税规定，现在房产持有人省钱的路已经是四通八达，本文列述如下:

* 如果房产持有人购买的是一个被列为古迹保护的房屋，购房后8年内每年其购房费用的9%，8年后持续4年每年其购房费用的7%，都可以用来抵税。换句话说，购房费用100%都可以用来减少纳税。

* 如果房产持有人将所购房屋出租，其购买房屋以及为房屋所作的任何翻修的费用都可以100%用来抵税。房产持有人必须认真写清每笔支出款项，能让税务局信服。

* 用于出租的房屋，如果翻修是为了提高租户的居住质量、减少能源或水的消耗，其翻修费用的11%还可以转嫁给租户承担，即通过提高房租来减轻房产持有人负担。

* 对用于自己居住的房屋，房产持有人可以把为翻修、维护或更新所支付的手工业者工资和路费用于抵税，但是每年最高可以于抵税的手工业者费用是6000欧元，而其中只有20%即1200欧元可以用来抵税。这里的窍门是如果你要翻修房屋的话，每年不要修太多，而是平均到多年来翻修。

* 购买旧房子的人需要注意，最好不要在购买后头三年就大动干戈翻修旧房，按德国税务局规定，头三年如翻修费用高于房产价格的15%，其翻修费用只能分配在今后的50年内用于抵税，即每年仅可以用翻修费用的2%来抵税。而且只有用于提高居住质量的翻修属于此列，用于美化房屋的翻修根本不可以用来抵税。

对于上面的例子，只有通过继承遗产或得到赠礼的方式得到房产的人才是例外，他们为房屋所作的一切翻修更新都可以立即用来抵税，而不是分配到50年内。

* 如果房屋位于政府开发保护的地段，而且房产持有人自己住在这个房屋内，购房后8年内每年都可以用其购房费用的9%来抵税。

* 如果翻修房屋是用来减少健康损害，其费用也可以用来抵税，但前提条件是造成损害的原因不是房产持有人自己造成的，而是如遭遇洪水、火灾、房屋漏水或不明来源的臭味等非人为因素。

德国政府的节能目标是，在2020年达到能源利用率比2006年提高20%，二氧化碳排放量降低30%，可再生能源占能源消费总量比例达到25%。为实现这个目标，德国政府制定了一系列能源战略，鼓励房屋节能翻新是其中之一。

（责任编辑：曹工）