【大.纪.元;2012年12月19日讯】（大.纪.元;记者秦飞编译）过去两年西班牙面临着严重的房地产危机。全国有70万至100万套待售新房。相比之下，美国人口是西班牙的5倍，但只有14万5千套待售新房。西班牙银行持有价值近2,000亿欧元的不良抵押贷款。

Atlantic Cities网站报导，西班牙最近考虑，购买一套超过平均房价的房子，就可获得一直以来都是无价之宝的奖励：西班牙绿卡(居留证)。

西班牙并不是第一个想到通过移民来刺激房地产市场的欧洲国家。葡萄牙为投资40万欧元以上购买房地产的人颁发居留证﹔爱尔兰的门坎是50万欧元。匈牙利则为购买25万欧元特别政府债券的人提供居留证。但至今为止，西班牙提议的标准是最低的，只要16万欧元购买一套房屋，你就可获得西班牙居留证。这还只是一个提议，俗称“买房获绿卡”。

由于葡萄牙和爱尔兰的计划在今年初才开始实行，目前缺乏政策是否有效的证据。欧盟各国的一个担忧是﹕如果放宽申根区内某国的移民政策，意味对他国也有着深远的影响。例如，在爱尔兰，支持者宣扬这一“投资移民”计划是获得欧盟公民的快速途径，“爱尔兰护照是全世界最抢手的旅行证件。”这在移民仍然严格的国家，如丹麦和芬兰，是不太可能的办法。

但事实上，“买房获绿卡”只是鼓励外国投资的签证计划的一个微小的延伸。在爱尔兰，为艺术捐款、低息移民债券或风险投资资金均能使投资人获得居留证。通过EB-5计划，美国每年为能创造十个新工作的外国投资人提供１万份签证。去年EB-5计划中国投资者占据了近70％。但只有不到40％的EB-5 签证持有人获得了绿卡。

美国参议员舒默（Chuck Schumer）和麦克‧李（Mike Lee）在10月推出了一项类似提议，为投资50万美元现款购买住宅物业的外国投资人提供签证，这个买房签证计划在其它移民计划配额之外，没有限额。

据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计，去年外国人投资买房最热的美国城市是迈阿密和凤凰城，外国投资人分别占了购房总额的5.5%和4.3％。在佛罗里达州，超过四分之一的房产买主为外国人。超过60%的外国购房者在7个州购置房地产：佛罗里达、亚利桑那、加州、德州、纽约州、内华达和乔治亚州。

（责任编辑﹕王杉雨）