【大.纪.元;2012年07月23日讯】(大.纪.元;记者韩衡瑞悉尼编译报导)今年大约有两百万澳洲人将在本年度退税中申报他们的租金收入，但是只有不到40%的人知道，如何从在这部分收入的纳税中获利。

据澳洲房地产观察网报导，澳大利亚税务局有关人士称，大多数的住宅房产投资都在亏损，各项支出远远超过租金收入。

在目前情况下，投资房产是一个明智的决策，因为投资者可以通过借贷成本，基建工程和其它等费用来抵消纳税额，这样就使得他们可以随着房产价格的逐年增长而获得资金积累。

行家认为，有许多房东甚至还可以要求更多的抵消纳税。

澳大利亚税务局最新统计资料表明，尽管去年的租金总收入达到了280亿澳元，但据报导澳洲的房东们还是损失了418亿澳元。

随着本财政年度的很快结束，房主们可以获得许多与投资房产有关的纳税减免和其它收益。

1. 获得资讯
获得定期、简明的资讯，对于顺畅地管理你的投资是必不可少的，特别是在租赁过程中。一个好的房产管理者应该给你提供，有关房产市场情况的详细报告。因此，他应该给你提供每月租金结算单和年度收入支出的财务报表。

2.预付费用
对于大多数投资者来说，提高你房产投资退税额的最佳方法，是在6月30日之前就支付有关费用--这样你就可以要求把这些费用作为在2012财政年度来扣税。 这类费用通常包括地产费，公司费用，借贷费用，房产管理费和保险费。如果你的收入很高，你甚至可以考虑提出其它的一些所需费用，比如房屋修缮等。这都可以 帮助你降低总体纳税额。

3.明悉你的个人税务状况
在你在申报有关费用之前，仔细考虑你的税务状况是非常重要的。例如，如果你有多个投资房产，而这些房产在总体上是负收益（租金收入低于房产有关支出），那么报税时，这些负的金额数就可以用来抵消你的其它收入，包括工资。

4.获取房产估算师的报告
折旧是指一栋房产及其配备物价值的磨损和消耗。你可以就这些磨损和消耗提出扣税而不用花额外的钱。获取一份房产估算师对你的投资房产所出具的报告，可以确保你获得最多的扣税额。

5.支付养老金
如果你是自雇或受雇于你自己的公司，在财政年度结束前，把钱放入你的养老金账户，不失为一个可以最大限度减少纳税额的有效方法。

6.现金的重要性
你越早报税就会越快得到退税款，这将大大加快你的资金周转。

7.聘请专家
为了获得最多的退税额，我们建议你聘请一位专门从事房地产投资方面的会计师。

8.规划来年
现在你已经完成了所有的繁重工作，为什么不花点儿时间坐下来，与房产顾问一起好好把明年规划一下呢。有没有机会去建立你的综合投资？房屋装修后有可能给你带来更高的租金收入吗？

（责任编辑：简玬）