【大.纪.元;2012年09月10日讯】(大.纪.元;记者夏逸柔悉尼编译报导)目前澳洲民众心目中，最大的一个疑虑就是经济是否复苏了，或是萧条？现在是春季的开始，澳洲房产市场已被设定为自2008年全球金融危机以来，最受注目的房产市场季节。

据悉尼晨锋报房地产报导，澳洲的经济是否有望复苏或是持续暴跌，这一争论话题，还在继续肆虐着整个墨尔本市场，在此争议的推动下，所有的目光都指向了房地产指标。

Residex分析报告指出，七月份的房价下跌了0.4％。

而另一家RP Data－Rismark公司的分析报告却认为，同一个月上涨了1.3％。

有趣的是，当RP Data公司提前发布下周8月份的数据时，其成长数据却调转了过来，目前整个都会区的房价，似乎停止增长了。

然而，在采煤矿地区，全市的房产代理公司，发表的报告都指出了，在９月份下旬和10月份，将有大量的房源在房产市称上出售。

很多人都在预期，“真正的”春季行动不会那么快开始，直到最后的总决赛。

根据维省房地产研究中心（Real Estate Institute of Victoria）的报告指出，今年春天的房产市场，预期在接下来的三个星期的拍卖数量水平，卖主们将面临着比往常更少的竞争力，特别是自全球金融危机以后。

房产市场的需求量，也亦出现了轻微走强，今年冬季的拍卖清除率平均为58％，相较于2011年的同时，仅在55％。

近日的房产市场出清率，上升了65％，一共卖出了498栋房子，这标志着房产市场表现最亮眼的一个月。

目前还有46栋房子计划等着要拍卖，其结果仍然是未知之数。上周末一共有467栋房子拍卖，其销售水平为57％。

在REIV公司工作的拉瑞卡(Robert Larocca) 先生说：“春天即将到来，对于买房的需求量将增加，这是房地产经纪公司，及供应商所希望看到的，只希望这种情况在还没有其它实质性变化前，这段时间能够维持的久一些。”

另外的消息指出，维省消费者事务局（Consumer Affairs Victoria）支持REIV的看法，关于房产代理公司如何进行投标，以及运作拍卖房产的谈判规则。

近日，房产市场动态（Market Wrap）出示了一段由REIV公司，给房产代理公司分行的合法广告，目前的政策是，当在拍卖房产时，现在必须向出价最高的人进行谈判，即使该房产是通过供应商的投标。

在此政策之前，拍卖若失败的话,房产代理公司会与任何一方进行谈判。

CAV建议道：“当一座房产是通过卖方的投标，卖方的标将不会是出价最高的来购买该房产。卖方在这种情况下，需要与出价最高，但低于卖方所设的标的人，进行谈判。”

而该机构分行－纳尔逊•亚历山大（Nelson Alexander）公司，捐出了13.5万元的慈善捐款金额，资金来源于近日出售的八栋房产拍卖佣金。

另外两栋尚未完成销售，预计加上社会各福利团体所捐出的款项，捐赠总额将上升至15万澳元。

（责任编辑：简玬）