【大.纪.元;2013年01月31日讯】（大.纪.元;记者施芝吟台湾台北报导）住展风向球，历经去年10月到12月的连三黄蓝灯后，1月转换为代表复苏安全的灯号，也是继去年9月出现连3个月的衰退后，再出现绿灯，分数并拉升到44分，主要原因市场预售屋供给量去年12月增加了402亿元，达787亿。此外，最能反应市场热度成交组及看屋来人组数，在1月已经提升一成左右。

以议价率来看，实价登入对市场的影响力越来越小。住展杂志企研室说，住展风向球不再像实价登录刚上路时的起伏变动大，今年1月与去年12月的议价空间仅差0.1%，1月的议价空间为1.47%。显示实价登录后预售屋的议价率，已慢慢稳定，买方不再是大刀乱砍价，卖方的建商与代销公司也从善如流，开出与行情价差不多的价格。

住展杂志企研室认为，1月推案量虽增加，但推案的行销动作并未同步加强，可见建商普遍将进场的酝酿期拉长，尝试以时间来换取年假前的销售空间。消息面上，虽政策面有点松绑的意味，但透过金融紧缩房贷成数的政策仍抓得紧紧。要真正见到所谓打房政策不再，恐怕还有得等。

今年年假长达9天，年后即将碰到年度第一大黄金档期329档，因此房市进入年假前，大部分的建商与代销空公司多准备熄灯过年，唯少数几家建商照常营业。根据往年经验，年前的报广量会略为减少，但等年假后到329档，建案将是精锐尽出，迎战年度第一大关。◇

（责任编辑：尚琳）