【大.纪.元;2013年06月22日讯】（大.纪.元;记者李平多伦多编译报导）加拿大著名地产市场调查融资公司CBRE最新报告警告，全国办公楼新建量太大，办公楼需求正开始下降，最后结果可能就是办公楼租金过高、空置率超低的好日子结束。

CBRE主席奥布莱恩（John O’Bryan）表示，1年前，房东和租户们还会说，市中心办公楼空置率太低，但现在全国市中心共22幢办公楼在不同施工阶段，恐怕从现在开始就要向反方向走了。

报告表示，现在租户们都提前租赁，希望租到新建办公楼中较好的地段和面积。但现在市场行情发生变化了，新办公楼的大量预租，会严重影响旧办公楼市场需求。

数据显示，今年头2个季度，空置办公面积开始超出被市场消化掉面积，尤其2季度全国市中心办公楼开始出现71.833万尺的所谓“负消化”现象，将空置率从上个季度推高30个基本点至6.5%。

空置率升 平均租金跌

数据还显示，今年1季度，全国城市中，卡尔加里优质办公面积增幅全球名列第8，多伦多在全球办公租金最贵名单中，被挤至仅第50名。实际上，全国各大城市市中心办公楼空置率都开始上升，如这一趋势持续，可能会拉低租金。

CBRE数据显示，最近一个季度卡尔加里市中心办公楼空置率为6%，比1年前5%高；全国A级办公楼平均租金要价每平尺下滑1.16元至39.37元。

数据还显示，今年年初，不仅卡尔加里和蒙特利尔2市办公楼空置幅度超过消化幅度，最近一个季度多伦多办公楼租赁也开始出现负消化现象，目前多市市中心在建办公楼面积总计近550万尺，卡尔加里和温哥华分别为近170万尺，其中卡尔加里预计还有270万尺的办公楼面积动工。

随着旧办公楼价格上涨，利率超低，对于像养老金等这样的地产玩家来说，为增加资产组合，新建办公楼比购买旧办公楼更划算和更具吸引力，如上周Oxford地产集团就宣布，计划在公司名下10多年的市中心金融中心腹地的Adelaide西街100号土地上新建一幢40层办公楼，这一切说明，多伦多办公楼市场在经历20年开工萧条后，又开始再次活跃起来。