【大.纪.元;2014年01月15日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）2013年的房产市场是并非特别轰动的年度。媒体报导澳大利亚房房地产市场白热化，但除极少数地区外，并没有看到如此景象。

据澳洲房产观察网报导，房产市场的增长引发了许多购房负担能力危机的讨论，但所有的统计数据显示出相反的数据结果。

我们再次听到神秘的住房短缺危机的消息，但无论是空置率还是租金增长数据都不支持这一观点。根据澳洲房地产研究中心（REIA）数据，8个省会城市中，有6个城市房产空置率在2.7%至4.5%之间。

那么2013年的房产市场到底如何？

2013年里，媒体充满喧哗和骚动，但没有任何意义，这一年的房产市场实际上并没有那么十分火热。

一些大型市场出现多年来的首次生机。悉尼发生十年来的首次具有意义的增长，但远低于媒体渲染的那种热潮。

柏斯出现了自2007年的第一次高峰以来的第一个房价稳健增长年。墨尔本表现出一定的生机，但根据3个主要调查数据来源，其房价中位数年度增长较温和，大约6-7%。（这里忽略了REIV公布的夸大的数据）。

其它省会城市的房产市场鲜有值得欢欣鼓舞的。达尔文在去年初是市场的领跑者，但去年整年仅有缓和的增长，布里斯本只有3%至4%年增长率。

阿德莱德、坎培拉和霍巴特没有什么增长。像往常一样，这取决于所采信的数据。采用澳大利亚统计局的房价指数为指导，这3个城市的年增长率仅为1%左右。

总而言之，去年这一年度的房价并非如新闻头条所渲染的那样疯狂。所有省和行政区的省会城市平均增长幅度大约为6%或7%，其中大部分由8个城市中的3个产生。

其中房价增长特别突出的地区都是偏远的没有听说过的地方。一些地区房价中位数增长15%以上，包括南澳的林肯港（Port Lincoln），纽省的纳拉布瑞（Narrabri）和昆省的迈尔斯（Miles）。

应该从2013年的房产市场变化中吸取哪些教训呢？

最大的教训是，澳洲房地产市场是由成千上万的本地市场构成，各自朝着不同的方向，并以不同的速度发展。

井喷式的增长往往是祸不是福，因为开发商会用供过于求的手段摧毁市场。昆士兰中部（Central Queensland）是2013年的房产供过于求的中心，格拉德斯通（Gladstone）、麦凯（Mackay）、埃姆诺德（Emerald）因为过 度修建却出现市场下跌的现象。之前已经看到像温德姆市（Wyndham City）和黄金海岸（Gold Coast）等高人口增长地区进入急剧逆转，就是因为兴建了太多的新房。

另外，开发商并不关心主要城市的房产市场是否供应过剩，只要他们可以在中国将这些公寓房售卖出去。墨尔本是一个鲜明的例子，悉尼内城区和黄金海岸正准备效仿，明智的投资者会避免这些地方。

我们还了解到，新闻行业并不能提供公正和准确的房地产的信息。

2014年房市将会怎样？

预计2014年房价会稳步增长，增长分布状况比2013年更均匀。布里斯本将上升成为2014年市场的领先者。悉尼和墨尔本将有所放缓，但仍然会积极增长，而阿德莱德将出现自2010年以来最佳的增长。

坎培拉仍然处于挣扎之中。住房供过于求，特别是公寓楼房，新联邦政府削减公共服务的措施也将对房产市场产生不利影响。

（责任编辑：简玬）