【大.纪.元;2014年10月10日讯】（大.纪.元;记者程泰泉澳洲珀斯编译报导）由于矿业生产持续低迷，明年珀斯房价也会放缓增长速度。

据澳广网报导，在一篇报告中提及珀斯房价可能被高估了30%，但分析师预计并不会出现大幅的房产价格回落。

SQM研究报告预测，2015年全国房价会上涨6%到10%，利率保持现有状态，但对珀斯而言，预计房价只会持平或最多只有4%的增长。是全国省会城市涨幅最低的。预计悉尼后期会达到12%的强劲涨幅，紧随其后的是墨尔本9% 和布里斯班8%的涨幅。

该报告称，如果2015年第一季度利率削减了，房价可能会上升2%至5%。

SQM称省会城市的房价平均被高估了10%，但珀斯房价的高估率达到了30%，一跃为全国首位。除珀斯外，另一个房价被高估的城市是达尔文。报告指出，珀斯与达尔文可能正处于“（房价）被修正的边缘”。

报告称：“根据我们的领先指数，加上当地经济不看好的前景， 我们相信珀斯和达尔文的房价正处于被修正的边缘。”报告称大幅回落不太可能，但是“小幅的变更还是很有可能的”。

去年，SQM曾指出珀斯的房产市场会低迷持续18至24个月，除非商品价格有大幅飙升。

报告说：“到现在，一直没有出现商品价格的‘新高’,所以房产市场的低迷估计会在2015年持续下去。”“大幅的价格调整似乎没有出现的可能，但是小幅变更还是有可能的”。

房产分析师黑格恩（Gavin Hegney）认为价格调整还是有可能的。他说：“目前珀斯的失业率很让人担忧，尤其是从事采矿业及矿业相关的服务，而这可能是澳大利亚所特有的。”“工资增长的可能性仍较渺茫，房价预计将受到通货膨胀的影响”。

“如果照此下去，这就是我们在将来的三到五年可能会看到的珀斯房产市场的情形，我认为没有理由不会这样”。

报告称，广告中珀斯的房价已经略有下降，但是房屋出售的数量却没有因此而飙升，而低利率一直没变。

据说，如果明年利率削减，房价可能会上涨5%。

责任编辑：高敏