【大.纪.元;2014年10月23日讯】（大.纪.元;记者程泰泉澳洲珀斯编译报导）珀斯中价位土地价格去年飙升了4万澳元。

据今日珀斯网报导，西澳房地产协会2013年9月的数据显示，中位价土地价格为24万澳元，但是到今年9月，该价格已经大幅升至27.8万澳元。珀斯是澳洲省会城市中每平方米土地价格最昂贵的城市，分析师表示各种因素导致了这场“完美风暴”的形成。

Professionals房产中介总裁肯普敦（Shane Kempton）表示，不断增长的房价是受到了首次购房者和趁着利率低时建新房者的行为影响。肯普敦说：“现在我们已经看到在一些区例如Safety Bay、Warnbro和Waikiki建新房的价值所在了，因为在Baldivis附近地区的地价已经涨了。北部在Clarkson和Mindarie等区也呈现类似的趋势。”“总而言之，珀斯住宅用地的前景仍旧是乐观的，因为珀斯强劲的人口增长对新屋的需求还是长期而持久的。”

RP数据表示，全澳洲的土地价格都在升级。高级研究分析师库甚（Cameron Kusher）近日透露，去年各省会城市的土地价格都增加了6%。库甚预测到，随着空置住宅土地越来越少，土地面积会变得越来越小，而价格却持续上涨。他说：“空地的成本会持续上涨从而抬高了整套房产的价格。”

RP数据统计显示，珀斯是省会城市中位价土地价格涨幅最高的，达到了7.5%。接下来是阿德莱德涨幅7.3%， 悉尼5.2%。

动量财富（Momentum Wealth）总监柯林斯（Damian Collins）表示，房产价格受强势的需求和政府激励措施的影响而有所高涨。科林说：“很多首次购房者认为现在是置业的大好机会，而且他们是得到了政府对首次购房补贴和免印花税的支持才这么做的。”“从供应角度来说，不难达到2006年的程度，但是，在西澳却是需要很长时间才能获批。”“然而，租金下跌，又有这么一个强势的推动导致开发商们将土地销售引入市场，我认为房产价格增长将要开始减缓了。”

科林说，他对首次购房者的忠告提醒是，出于长期计划考虑，他们应该购买土地。他说：“记住，这是你首次进入房产市场。”“购买一套新房可能是明智的生活方式，另外，还要考察周围的其他因素，是否能让你的房子在未来五到十年里，当你想再升一级时能够在市场上售出。”

据RP数据显示，珀斯和澳洲其它省会城市的中价位土地面积正在缩小。今年六月，省会城市的中价位空置土地面积为475平方米，合并土地面积也在801平方米。早在1990年6月，省会城市的中价位空置土地面积为744平方米，合并土地面积为1012平米。

从这一点来看，过去城市与乡村的差距还是小些，那时乡村中价位土地面积只比省会城市大了36%。但现在，很多土地面积比城市里大了69%。

责任编辑：高敏