【大.纪.元;2014年10月05日讯】（大.纪.元;记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行对墨尔本与悉尼的房地产过热问题已经非常担心，他们在公开地质问各银行的贷款作业是否“足够地审慎”。

据悉尼晨锋报报导，储备银行9月24日称，墨尔本的房地产市场处于房价大跌的巨大风险之中，比澳洲任何城市风险都大，因为公寓房供应过剩。

储备银行的官员们担心，针对学生推出的那么多小公寓房，投资者买下来之后可能很难再卖出。

“如果学生需求减弱，或者出现了其它某些震动导致外来投资者对这些公寓房的兴趣减弱的话，这将出现公寓房价格下跌的压力。”

澳洲储备银行24日发表的半年一次的财经稳定性评论表示，是投资者，而不是首次购房者，把澳洲各地的房价抬起来了。

今年8月份以前的一年里，全澳的房价上涨了11%，但在墨尔本上涨了12%，悉尼上涨了16%。

储备银行声称，他们已经开始与澳洲审慎监管局、以及其它负责财经监管的部门谈论贷款质量的问题，谈论如何采取进一步措施来保证贷款动机的健康，特别是那些贷给投资者的款。

“房价上涨了那么多，首次购房者们很可能被投资者们挤出了市场，因为投资者们通常收入更高，可以出更高的价钱，”储备银行说。

储备银行还表达了对越来越多的只还利息的贷款的担心。他们说：“这很可能与在目前房产市场的情况下出现的日益增多的投机动机有关。

澳洲储备银行特别强调了对商用房的担心，认为房价上涨正在加剧商用房地产市场的脆弱性。

储备银行的财经评论给澳洲的决策者们发送了一个信息：尽管贷款标准已经强化，进一步的宏观政策手段可能仍然需要，以阻止投机投资者利用澳洲史上最低利率牟利。

但是，房地产开发公司Australand的高管之一费凌（Rod Fehring）表示，收紧贷款标准对房地产销售的影响有限，特别是在很大比例的购房者都是来自海外的情况下。

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