【大.纪.元;2014年11月14日讯】（大.纪.元;记者蔡溶纽约报导）房东在决定将房租给房客之前，会对房客进行信用调查。根据纽约现有的租客保护法，调查租客信息的权利和方式也要符合相关要求。
　 　
11月13日，纽约高等法院法官驳回Arash房地产公司对市消费者事务局案，该案涉及2010年市议会通过的租客公平法案的第二条地方法(local law 2) 。此地方法要求房东或经纪人张贴告示，明确告知潜在租客，房东是否会用信用报告查询租客的信用记录、筛选租客。Arash地产公司认为根据纽约州法律，房东有权利检查租房申请人的背景和信誉，不应受到限制，纽约市的地方法过于模糊，因而挑战市消费者事务局的执法监管，不过法官裁决Arash地产败诉。
　 　
消费者事务局局长曼宁说，房东使用租客信用背景审查报告（tenant screening report）来筛选租客，但很多租客都不知道这个程序的存在，也不知道自己是否被列入了黑名单，因此无法对报告中不实或不完整的资料作出解释，导致无法租房。 而联邦法律允许租客可以每年获得一份免费审查报告。
　　
一名行家说，这些审查公司一般有很大的数据库，到房屋法庭购买租客记录，将所有房屋法庭、答辩人的名字存入；或是向信用调查机构购买租客信用报告，整理成审查报告后卖给公寓管理公司，通过人名就可以查到租客是否有“不良历史”。
　　
但是这些报告可能包含不准确或误导性的信息。来自房屋法庭行政管理办公室的报告中，并不提供审理结果和审理过程的详细内容，例如，报告显示房东要求法庭驱逐房客，但未显示房东的要求被驳回；或者列出租客欠租记录，却未显示租客合理拒付租金的原因。
　　
行家建议，在决定将房租给房客之前，最好让房客填写租房申请表，在表中注明房客允许房主审查房客的信用和租房史，先征得潜在租客的书面同意。

责任编辑：赵雅