【大.纪.元;2014年11月25日讯】（大.纪.元;记者逸铭报导）静水流深的康河、书香四溢的学院，这就是全球游客英伦之旅的第二站剑桥（Cambridge）风光。现在，剑桥公爵及其夫人——未来的英国国王——威廉王子和凯特王妃更为这座古典城市带来了皇室的魅力。当然，无论是经济还是文化方面，剑桥大学在这座城市中都占据着绝对的主导地位：它不仅为城市提供了精美的建筑、多元的文化，还提供了繁荣的经济与超越伦敦的房市增长。

引领英国房市
最近英国的地产网站Hometrack公布了一份关于英国房价的调查报告，比较了英国的20个大城市的房市，结果显示仅有8个城市的房价反超2007年的高峰。而剑桥现在的房价比峰值超过32.5％，比伦敦的29％还要高出不少。从短期来看，最近三个月内平均房价的增长，剑桥的1.7％也排名第一，超过了房价增长过快而转为疲软的伦敦房市。

Hometrack研究还发现，在过去12个月内剑桥的房价增长17.9％，不仅远超全英平均房价增长（9%），比起伦敦的18.1％也毫不逊色。

Garrington搜房公司的常务董事乔纳森．霍珀（Jonathan Hopper）说：“这项研究强调了剑桥房市的实力，也说明竞争激烈的房市正在继续推动价格上涨。由于大量的外来投资需求和新就业机会，特别是从伦敦搬过来的专业人士，剑桥房市的供求存在着显著的不平衡，因此短期内这种繁荣趋势很难发生大的改变。”

根据房产代理公司Savills的研究，现在剑桥41%的房产是50万英镑以下，34%的介于50~100万英镑之间，余下的25%房产超过100万英镑。

此外房地产网站Rightmove的夏季研究也表明，剑桥的房市是全英“最热”的，住房平均销售时间仅为27天。

剑桥经济带动房市
剑桥的房市之所以有如此火热的增长，与其经济背景有着密切的联系。剑桥以其大学带来的科研基础，把整座城市造就成为英国的硅谷，1/4以上的当地企业是知识密集型产业，而且还有多家跨国公司。此外，剑桥的工人被评为英国技能最高、平均工资4万英镑，比起其他地方也不遑多让，失业低至3％。

剑桥大学正在进行10亿英镑的大型开发工程，建设新的研究设施、3,000套新房、新学校、幼儿园、商店和医院。再加上市政府的10亿英镑投资，建设新火车站、房屋和道路，以及生物医药公司Astra Zeneca的 3.3亿英镑的剑桥研究机构投资。而且现在是剑桥从维多利亚时代以来获注资金最多的时候。

剑桥的铁路服务可以在45分钟内到达伦敦的King's Cross车站，从M11高速公路可通向M25并联向高速公路网。斯坦斯特德机场（Stansted）仅20英里远。因此剑桥的房产在伦敦的通勤人士中也很受欢迎。

Hometrack研究总监理查德．唐奈（Richard Donnell）说：“剑桥的经济发展使这座城市成了就业和业务增长的焦点，反过来又创造了住房需求，带动了房市增长。”

理想的投资市场
而作为一个古老的高等学府、超现代的企业聚集地、伦敦通勤者的理想居住地和汇集了诸多优秀中小学的城市，剑桥吸引了大量的富裕购房者与文化层次高的住户，也吸引了许多有意投资房产的买家们。

根据Savills的研究，剑桥的购房者中有75%是用于自住，16%以投资为目的，余下的9%多是作为第二套房购买。

很多华人，特别是有子女在剑桥的家长，都很喜欢在这里为子女而置业，再加上华人普遍喜欢投资新房，因此一些能够提供稳定收益的新楼盘很吸引本地买家和海外投资者，例如：Cambridge Riverside、Hills路的The Mark Road、车站附近Kaleidoscope和Great Kneighton的Stanska地区的Kneighton。

而且Savills还预测，剑桥房市在2015年的增长虽然会较为疲软，仅有外围通勤镇增长1%，但是未来五年之内的外围通勤镇24.5%增长仍然可观。
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