【大.纪.元;2014年11月27日讯】（大.纪.元;记者邹云综合报导）美国商务部和全美房地产经纪人协会（NAR）在11月26日先后公布美国房地产市场两大重要数据：10月份新屋销售和成屋签约销售指数。两者均大幅低于预期，而且新屋销售前值被下修。这一迹象显示，美国房地产市场复苏之路崎岖不平，而且较其他部门更为缓慢。

美国商务部数据显示，10月美国经季调后新屋销售总数达到45.8万户，远低于市场预期的47.1万户。与去年同期相比，10月份新屋销量增长1.8%，环比上月则增加了0.7%，预期环比增长0.8%。

9月份的新屋销售数据由46.7万户向下修正至45.5万户。而且7月份和8月份的销量也出现相应下修。

虽然美国新屋销售已经连续三个月环比上涨，但总体而言，今年前十个月的销量与去年同期相比仅增长1%，颇令人失望。在2008年经济衰退前，美国的新屋销售年化户数达到100万户以上。

同时，以10月份的销售速度计算，消化市场的库存量需要5.6个月，比9月份的5.5个月的去化周期有所增加。

10月新屋中位数售价达到30.5万美元，创下历史最高记录，而且比9月份的中位数房价26.17万美元高出了16.5%。

房地产经纪人认为，新屋价格比成屋贵，而且价差在近年来差距越来越大，使得新屋的吸引力大不如前。10月份美国成屋中位数售价为20.83万美元，比起新屋便宜近50%。

尽管新屋销售仅占美国房地产市场10%左右，每月数据波动较大，不过上述数据表明美国房地产市场复苏仍然缓慢。

同日，美国全国房地产经纪人协会还公布了10月成屋签约销售指数为104.1，环比意外大跌1.1%，远不及预期增长0.5%；同比增长为2.2%，也不及预期的2.5%。

该指数是美国成屋市场的领先指标，若指数超过100，表明销售普遍活跃，但今年以来该指数未有重大突破，距离2013年中住房按揭贷款利率上升前的水平还有一定差距。

由于成屋销售从签约至成交通常需要1～2个月，因此这一指数的下滑意味着未来几个月的成屋销售可能会下滑。

美国全国房地产经纪人协会的首席经济学家Laurence Yun表示，虽然房屋需求持续增长，但由于家庭收入停滞以及银行贷款条件要求提高等负面因素的影响，美国房市复苏仍低于预期。

责任编辑： 高静