【大.纪.元;2014年12月19日讯】（大.纪.元;记者程泰泉澳洲珀斯编译报导）一年来澳洲省会城市的房价增值缓慢，可能会抑制央行提高利息。

据今日珀斯网报导，上个月平均房价下降了0.3%，只有珀斯、悉尼、布里斯班和霍巴特发布房价上涨的信息。据科洛洁RP房产价值数据显示，珀斯房价上涨0.9%，仅次于悉尼的1%。布里斯本上涨0.4%，霍巴特为0.2%。

墨尔本遭受了最严重的房价下跌，足足下降了2.6%，同时阿德雷德、堪培拉和达尔文也经历了房价下跌。

来自RP数据的研究分析师库甚（Cameron Kusher）说，今年8.5%的年增长速度是有史以来最慢的一年。他说：“市场指示例如拍卖清盘率仍然势头强劲，但仍显示出整个房地产市场形势略有衰退。”
CommSec首席经济学家詹姆斯（Craig James）说，房价的平缓可能会确保明年大部分时间内利息较为稳定，尽管大多数经济学家爆料2015年会加息。

央行一直致力于与澳大利亚监审管理局（Australian Prudential Regulation Authority）共同制定新的贷款标准，从而让渐渐降温的房地产需求慢慢回升。

悉尼在11月份的表现继续领先，房价攀昇了1%，平均房价为70.5万澳元。澳大利亚省会城市平均房价为55.9万澳元，墨尔本的售价为56.85万澳元。

除此之外，布里斯本的平均价格为44.7万澳元，阿德雷德为40万澳元，珀斯为51.5万澳元，霍巴特为31.5万澳元，达尔文为54万澳元，堪培拉为51.12万澳元。

澳新银行预测2015年房价会较为平缓，尤以悉尼和墨尔本为甚。

来自圣乔治（St George）的高级经济学家库恩（Hans Kunnen）表示,由于住房供应增加、可负担能力受限和低租金收益，将有助于短期内房价较为适中。

年平均房价增值率：

珀斯 1.4%
悉尼 13.2%
墨尔本 8.3%
布里斯班 6%
阿德雷德 2.8%
霍巴特 5.2%
达尔文 1.4%
堪培拉 1.7%

责任编辑：高敏