【大.纪.元;2014年03月16日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）通过短租网站Airbnb出租房是一种新的投资房产租赁方式，虽然这种策略不能适用于所有房产，但显然为出租公寓房提供了一种机会。对此，房产通迅（Property Correspondent）联系了一位具普通出租和假日短租房经历的友人并分享了他的经验。

假节日短租是否值得做？

这位友人在悉尼内西区有1套普通的两卧室公寓套房，位于距离市中心商务区仅5公里的巴尔曼（Balmain）区，他最近将公寓房转至Airbnb网站作短期出租之前，已经以传统方式出租了好几年了。

下面是他第1年的财务比较数据：

加入Airbnb网站之前：

-每周标准租金为620澳元，每年合计29,760澳元；
-房地产代理的管理费占租金收入的6%，每年约为1,785.60澳元；
-维护及维修费用为每年1500澳元；
-每年实际收入为26,384.40澳元。

加入Airbnb网站之后：

-本案例中假设平均每周7晚出租5个晚上；
-最初有几项前期成本；
-最初的房屋装修，即简单的粉刷和铺设新地毯，合1400澳元；
-新家俱，包括主卧和次卧全套家俱、洗衣机和烘干机设备、熨烫设备、厨房炊具、餐具、冰箱、休息室设施、咖啡桌、餐桌、茶几、艺术装饰、电视及音视频播放设备、互联网设备、毛巾床单等，合7,600澳元；
-安全密钥的安装为110澳元。

定期支付的行政管理经营成本的年度数据如下：
- Airbnb网站登记费用为每年100澳元；
-房屋管理费用为每周200澳元，1年10,400澳元；
-家居用品的购置，包括清洁用品、肥皂、洗发水、洗手液、卫生纸、厨房毛巾、或许还有欢迎礼品，这位朋友加入了大型廉价仓储超市Costco会员，年费需50澳元，所有用品每季度批量购买一次，每年3800澳元；
-从第2年算起的房产维护及维修费用为每年2,500澳元；
-每晚租金开价为230澳元；
-总租金收入按每天215澳元，1年出租260天计算，为每年59,800澳元；
-第1年总支出金额为23,410澳元；
-第1年净收入为36,390澳元；
-第2年起的年净收入为43,000澳元。

当然，这两项收入还包括房产管理费、水费、市政费、税费及其它额外的房产经营开支。

在问及短租过程中是否遇到过可怕的事情时，这位友人称所遇问题都是些细微琐事，前提是他必须保持可联系状态，随叫随到，而且仔细挑选租客。

他提到一些事件，例如租客在房内开过聚会，需要支付额外的费用。此外，还列举了租户丢失了钥匙的实例。虽然从租户的押金中支付了钥匙和换锁的费用，但房子有几天不能使用，不得不取消一些预订，因此影响到了当时网上的信用评级。这些只是可能遇到的问题中的一小部分。

本案例突出了房屋整租的潜在利润，但缺少人工成本。也可以将自己居住的两居室房中的一间卧室，以低一些的租金短租出去。不过，投资者需要记住从自住房中产生的租金收入的税务申报。

这可能值得做。不是将第二间卧室以每周250澳元出租，而是以每晚90澳元的租金每周至少出租4个晚上（每周至少360澳元），比普通出租划算得多。额外的好处是每周只有4至5个晚上有室友。

澳大利亚投资者出租房屋时，请记住这种短租方式以供选择。

（责任编辑：简玬）