【大.纪.元;2014年07月27日讯】（大.纪.元;记者陈光澳洲悉尼编译报导）在过去的五年中，在悉尼内西区租独立房的费用已上涨超过了25%，可与悉尼东区相匹敌。

据悉尼晨锋报房地产报导，目前，内西区独立房的周租中位价为700澳元，高于五年前的550澳元。但由于租赁市场处境困难，东区独立房的租金费用中位价仍维持在900澳元，与2011年年底的租金水平几乎相同。

本报房地产的数据，对于内西区年轻的租客来讲是一个坏消息，他们中的许多人都被迫挤在老式的独立房中，或搬到更远的地方去。但对于在该地区投资的人来说却是值得高兴的事儿。

在内西区，公寓房的租金增幅较缓，在过去五年中，增长了19%。该地区租金中位价为每周500澳元，与大悉尼区的租金中位价相同。

本报房地产高级经济师威尔森（Andrew Wilson）说：“内西区有许多高密度的开发项目，阻止了公寓房东租金与独立房租金同步上涨。”

因此，许多的投资者运气好一些，他们购买了数量有限的住房，加以改造，收取租金。

新镇（Newtown）的Raine & Horne房地产公司总监希尔（Gerard Hill）表示，五年前，内西区一间卧室的独立房租金大致为200澳元至250澳元，现在增加到了350澳元。

他说，一些学生租客向父母求助，弥补租金差额；而其他的学生“实际上是被租金赶出新镇区”。

在东区租房的人情况要好一些，很大一部分原因是由于政府政策的变化。

在2012年，政府对“离家生活津贴”（Living Away From Home Allowance）政策进行了改变，让租住在澳洲的海外高管享有更利的税务优惠。

Lifestyle房地产经纪公司总监亚历山大（Rohan Alexander）说：“我们曾有许多大公司的高官拥到这里，租住每周2000澳元至4000澳元的房屋。”

但现在情况一部是这样，整个市场已经调整。他认为，许多曾租独立房的租客现在转向了公寓房。

在东区，公寓房的租金中位价上涨了21.5%，至每周585澳元，使那里成为全悉尼最贵的地方。

此外，坎特贝利-滨城（Canterbury-Bankstown）的租客也没有逃出租金暴涨的命运。该地区独立房租金中位价上涨了25％，至历史最高的每周500澳元；公寓房租金在过去五年中，更是增长了26.7％，至每周380澳元。

但公寓房租金表现最好的是上北岸和西北区。

（责任编辑：简玬）