【大.纪.元;2014年07月31日讯】（大.纪.元;记者马颖慧编译报导）中国境内房市呈疲软趋势，经济学家估计中国经济增长将持续放缓，与此同时，中国投资者在全球房地产的交易额却持续上升，且没有放缓迹象。经济学家担忧，海外一些房市因此而崩溃。

中国热钱外移大幅增加 冲击海外房市

《金融时报》报导，由于中国海外投资的激增，全球房地产交易额今年有望上升15%，达6,000亿美元。而中国对国际房地产的投资也将翻一番，达300亿美元, 交易量为自2007年以来的最高水平，这种趋势没有放缓的迹象。

但是这种中国的海外投资大幅上涨情况却是在中国经济脆弱失衡，中国境内的房地产出现疲软时发生的，今年第一季度中国经济增长速度已经由去年的7.7%下降为7.4%，总部在伦敦的投资管理公司施罗德集团（Schroders）认为中国境内的融资条件仍然紧张，经济增长将继续受阻，预计中国经济增长将进一步放缓。

经济学家认为，中国投资者们为了回避中国境内较疲软经济，而将中国国内的部分过剩资金在国外投资。但是这种过旺的投资，就如同2008年爱尔兰和冰岛买家在英国房地产市场的强劲需求一样，最后导致了英国房市的崩溃，令人担忧。

中国人热衷于购买英美房产

路透社报导，房地产服务公司JLL表示， 今年上半年中国机构投资对境外物业投资上升了17%, 其中住宅投资飙升了84%。

中国机构投资最看好的城市是伦敦，中国机构在伦敦的投资达23亿美元（折合13.5亿英镑），次之是美国的旧金山（5.48亿美元）和芝加哥（3.65亿美元），澳洲悉尼和西班牙马德里位于第四和第五位。

该公司还表示，今年上半年中国房地产的海外总投资额高达54亿美元，商业投资达40亿美元。

中国最活跃的投资者是开发商和保险公司，他们主要对全球门户型城市的核心办公设施和混合用途开发项目感兴趣，那些在中国人中流行的旅游目的地的酒店和酒店产品投资也逐渐热了起来。

面向中国境内欲在海外投资民众的居外网站（Juwai.com）表示，在散户投资方面，美国仍是中国买家最热衷的国家，次之是澳洲，加拿大和英国。

（责任编辑：李缘）