【大.纪.元;2014年07月06日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）据Hotspotting.com.au房产专家莱德（Terry Ryder）称，投资者应该避免购买布里斯本内城区、纽省猎人区（Hunter region）和昆省的埃默拉尔德（Emerald）这类地区的房产。

据澳洲房产观察网报导，房产观测员兼评论员莱德在他的“供过于求警示报告”中列出了因供应过剩，投资者应避免的10大地区。他认为房产供应状况是投资者最容易忽略的因素，他们大多专注于需求之上。

莱德认为供过于求导致了黄金海岸的房价在过去五年里的暴跌，同样的原因使温德姆市（Wyndham City）的房价停滞。他在报告中称，由于供大于求导致租金下降，从而拉低房产的价值。

以下是莱德认为应避免房产投资的前10名地区：

1、昆省布里斯本内城区
2、昆省埃默拉尔德（EMERALD ）
3、昆省格拉斯顿（GLADSTONE ）
4、昆省格拉斯米尔（GRACEMERE ）
5、纽省猎人区（HUNTER REGION）
6、昆省马凯（MACKAY ）
7、维省墨尔本内城区
8、昆省莫兰巴（MORANBAH ）
9、西澳珀斯内城区
10、西澳黑德兰港（PORT HEDLAND）

莱德分析了每个地区市场供过于求的影响。

1、昆省布里斯本内城区
尽管该市市中心周边的公寓房市场有着安全和体面的光环，但市中心住房市场的历史并无良好的表现。未来五年里，全市有69个公寓楼开发项目，每个项目拥有100套以上的套房，这只会使情况变好之前先会变得更糟。

2、昆省埃默拉尔德（EMERALD ）
萎缩的博文盆地（Bowen Basin）煤炭行业是影响埃默拉尔德经济增长前景的一个因素，开发商新项目的发展确实选在了错误的时间。

目前应避免投资该地区，至少等到新资源项目开始进行，并吸收了现有的住宿剩余时再行考虑。

3、昆省格拉斯顿（GLADSTONE ）
格拉斯顿的空置率目前为8%，而2012年8月的房屋空置率为1.5%。格拉斯顿正在经历2012年底和2013年初的一波开发活动的影响。

4、昆省格拉斯米尔（GRACEMERE ）
格拉斯米尔距离热点城区罗克汉普顿（Rockhampton）约10公里，格拉斯米尔已就下年度的房产开发批准了两倍于2011-2012年度数量的开发项目，这可被视为“预警信号”。

5、纽省猎人区（HUNTER REGION）
尽管该地区还有其它几个强大的经济体，资源部门一度提升其地位至繁荣的区域，但煤炭行业的不景气还是给纽省带来了创伤。

煤炭行业的萎缩不太可能是永久性的，但需求低迷与开发活动的增加同时发生，导致市场供大于求。

6、昆省马凯（MACKAY ）
马凯是另一个受到萎缩的煤炭行业的影响的地区，但最终会回升。

马凯的房地产市场过去曾多次表现为强劲，而且未来还会再次出现旺市。这里是一个增长中心，拥有昆省最重要的资源行业出口港口。但目前这个市场仍然在下降，所以应避免作房产投资，直到房市触底。

7、维省墨尔本内城区
这已经不是莱德第一次提出对墨尔本内城区市场的担忧。他认为墨尔本内城区的繁荣并非有益的增长，投资者应保持远离该市场。

8、昆省莫兰巴（MORANBAH ）
莫兰巴的房屋空置率达10%，房市无甚希望，是澳大利亚房市兴衰最极端的例子。虽然该地区将在未来复苏，但目前可列为全国房市的头号禁区。

9、西澳柏斯内城区
尽管柏斯房市的供过于求问题相对于墨尔本或布里斯本较小，但投资者应避免该区域。柏斯市中心周围有大量的重建活动，很可能在不久的将来会看到大量的新建筑。

10、西澳黑德兰港（PORT HEDLAND）
投资者应避免购买黑德兰港的房产，由于矿业的繁荣景象已在消退，其房产往往需要5个月的时间才能售出。

（责任编辑：简玬）