【大.纪.元;2014年09月24日讯】（大.纪.元;记者言明报导）在过去一年中，英国平均房价的增长大幅超出了市场主流的预期。在考虑到上半年的快速增长之后，国际地产顾问Savills大幅上调了之前发布2014年的房价增长预测，并修订了对全英房市的5年期预测。Savills同时指出：过快的增长也使一些市场的中期增长潜力下降。

在修订之后，Savills预计至2014年底，英国平均房价的全年增幅将增长9.5％，比原来预测的6.5％大幅增加。但是其预测的长期增长没有发生太大变化：从2014年初至2018年年底，新的预测全英平均房价将增长25.7％，比原来的预测25.2％基本持平。

多个相关指数也显示，即使按揭审批已经收紧，但按揭购房仍有很大的市场，房价也在继续增长。不过也有需求减弱以及市场情绪变化的迹象。

英国当前的房价/收入比已经远超长期平均值，尽管经济复苏，但是平均收入增长的速度仍远远赶不上房价的增速。因此收入的增长是对英国房价的中长期增幅的重要限制因素。

当前英国央行把基础利率设为0.5%。很多专家认为，这种处于历史最低点的利率不会持续太长时间。当利率上升时，过高的房价会为很多偿还按揭的人带来更大的经济压力。届时，偿还能力的削弱也会限制房价的进一步增长。也就是说，英国房市短期的快速增长挤压了中期的增长空间。因此Savills对全英房市的中长期预测基本维持不变。

横向比较全英各地的话，超出Savills原来预期最多的地区是伦敦——这并不意外——新的预测2014年的全年增长率将达到15%，比起原来的预测8.5％几乎翻番。但是这种极速的增长显然不可持续，过快的增长其实是在透支未来的潜力。Savills预计2015年伦敦房价增速将减缓为5%，并在2016年停止增长（0%），然后2017～2018年缓慢增长1%和2%。

伦敦的增长确实为英格兰东部和南部带来了涟漪效应——这两个地区的增长也超出了预期——但是涟漪的扩散似乎并不想人们想像的那么快，并没有像原来预测的那样在2014年超过伦敦。不过Savills预测这两个地区的全年增长也将达到二位数，而且5年期的预测仍超过伦敦。Savills预计2015年至2018年这四年间，英格兰东部和南部的房价增长将逐年稳步增长：5%、4%、4%和3.5%。

此外Savills预计在2015年后的4年间，英格兰西南部、东部、东米德兰和西米德兰等地，年均增长为4%。英格兰东北、西北、约克郡以及威尔士和苏格兰的年均增长约为3%。
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