【大.纪.元;2015年10月11日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅悉尼编译报导）在过去三年中，维省Balwyn North区房价的增幅达到了惊人的87％，成为了全澳由中国买家推动的最强劲的房地产市场。

据澳洲Domain房地产网报导，中国投资者和移民早已成为该区房地产的最大买家，Balwyn、Glen Waverley和Mount Waverley也是一样。

教育条件好、成熟的中国社区是中国人购买此区房子的关键原因，许多购房者能够将他们的孩子送入著名中学Balwyn High School和Glen Waverley Secondary College。

Balwyn North正在成为内东区的一流市郊，据Domain集团数据，其独立房中位价达到180万澳元，公寓房中位价为100万澳元。

该区房市现在比Chatswood更加火热，Chatswood是悉尼的澳洲中国人青睐的市郊，其独立房中位价涨了69％，达到205万澳元。

中国买家也推高了墨尔本Balwyn的房价，其独立房中位价涨了54％，达到190万澳元。

在过去的一年中，Mount Waverley表现出众，独立房中位价上涨40％达到120万澳元，超过了增幅为25％、独立房中位价为116万澳元的Glen Waverley。

Domain集团高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，Balwyn North追赶着Balwyn，正在变成墨尔本的澳洲中国人的显赫市郊。

他说：“我并不是说中国买家不去看Toorak或传统上的好市郊的房子，但就数量来看，我觉得有种看法认为，North Balwyn是中国人社区的一个精英区。”

威尔逊认为，Chatswood也受到了悉尼市场动力的推动，而墨尔本城区相比全市范围内的市场，有着更显著的上涨速度。

展望未来，这些市郊的增长预计将会持续，迫使一些购房者去寻找更远的郊区房产。

受到Balwyn North和Balwyn 房价的排挤的购房者将目标地区转向了Mont Albert、Box Hill、Doncaster和Doncaster East。

那些已经放弃了Glen Waverley和Mount Waverley的购房者现在正在考虑Burwood East和Wantirna South。

房地产代理公司Barry Plant Mount Waverley销售部总经理穆纳夫（Mario Munafo）表示，该城区中国人的市场在过去12至24个月里在上升，特别是对新建豪华住房的需求推动市场价格向下一个25%的增幅迈进。

他说：“主要因素是包括Mount Waverley Secondary在内的名校的需求，也有很好的私立学校选择。”

“以前在Mount Waverley新的豪宅市场上没有像Glen Waverley那样成为房产市场主导，所以，无论是地块或新房，这类新豪宅的需求变得太高了。”

该代理公司最近售出一栋两层楼、五居室的独立房（位于22 Kemp Avenue），属于名校Mount Waverley Primary和Secondary College的校区范围内，销售价格达到了2,860,500澳元。

穆纳夫称，四组人出了价，最后一名本地的中国买家获胜。

他称，境外中国投资者一般购买地块用于兴建豪宅，而本地中国买家选择豪宅现房以便升级。

根据澳洲统计局2011年的人口普查，Chatswood 26.3％的人口为中国人，Balwyn North和Balwyn 的中国人分别占15.9％和17.4％。

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