【大.纪.元;2015年11月22日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅悉尼编译报导）澳纽银行和摩根士丹利（Morgan Stanley）担忧，澳洲的住房热潮可能即将缓和下来，其对经济增长的贡献会少于最近几年。澳洲9月份的新房销售明显下降，住房产业协会（HIA）报告显示降幅为4％。

据澳洲商业内幕网报导，住房产业协会经济师霍普金斯（Diwa Hopkins）说：“澳洲大陆五个主要的省份中，有四个省的独立房销售在2015年9月里下降。”

“独立房在南澳、西澳、昆省和纽省分别下降了19.8％、8.6％、5.9％和0.5％，只有维省增长了3.1％。”

维省新房销售的增加与全澳整体趋势相反，其外国买家的购房活动在第三季度里大幅上升。

新建住房最近几年一直对澳洲经济起着关键的作用，帮助弥补了矿业投资繁荣结束后留下的经济增长的空缺。

房产整体销售仍低于今年4月时的周期峰值，霍普金斯认为，限制性的贷款条件可能遏制新房建设的热潮。

她在报告中说：“贷款状况的恶化可能更进一步影响2015/16年度新房的建设。因此，我们下调了对房地产活动的预测。”

近几个月来澳洲房地产投资贷款已大幅放缓，这是澳洲银行业监管机构审查监管局（APRA）的新规定推行的结果。银行对贷款更高的资本要求、对新投资者更严格的贷款限制以及更高的利率已被广泛认为是贷款增速放缓的主要因素。

国民银行最近的第三季度住房业报告与霍普金斯对限制性贷款条件的看法相一致。调查对像表示，紧缩的贷款条件是新房建设的主要制约因素，尤其是在最近几年投资者活动非常火热的纽省和维省。

许多人认同澳洲审查监管局的限制规定是为了给房产投资降温，以创造金融稳定的局面，避免悉尼和墨尔本这样的投资热点城市房价快速上涨带来的风险，这也表明在澳洲的经济再平衡这一关键时期，监管机构是多么谨慎。

随着矿业投资将在未来两年里大幅减少，失业率升高再加上工资上涨水平低，家庭消费可能仍将疲软，住房建设仍然是经济再平衡的关键因素。如果房市活动大幅放缓是近期推出的监管规定的结果，那么已经疲弱的经济增长可能将会减弱，甚至在未来几年进一步减弱。

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