【大.纪.元;2015年05月19日讯】（大.纪.元;记者赵若水香港报导）香港楼价频破顶，带动租盘价格上升。美联物业董事布少明预期第三季传统租赁旺季临近，租金有望进一步攀升5%，全年看升8%，而且目前本地及内地大学生租客已开始出动问盘，至7、8月为租楼高峰期，以小型单位为承租对象，届时将进一步推高细价租盘之租金。

据差估署资料，截至去年底，本港整体空置私宅伙数涉逾4.32万，占同期全港私宅总存量逾113.64万伙的3.8%，属1997年后17年新低。

布少明表示，近年私楼空置率持续下跌。反映巿场具实质的需求，私楼租金获支持。据历年资料，每当私楼单位空置率现回落，私楼租金普遍呈现升势，反之亦然。

根据过往8年美联物业所促成之租务个案统计，中小型单位居住需求尤其强劲，该类物业的空置率是最低的。加上近年来，各大院校录取内地大学生收生数目明显增多，然而大学宿舍向来供应紧张，每逢暑假7、8月即掀起抢租潮，成功炒旺邻近屋苑的租务市场，近期尤以新界沙田表现突出，出现价量齐升局面。

五月以来，因暑期将来临，沙田区出现租赁旺季，近期沙田区看楼客量明显增加，不乏学生客源。日前一宗沙田第一城内地学生租赁成交显示，该单元为50座中层C室，实用面积约305呎，三名内地学生以约11,000元月租合租，折合实用呎租约36.1元，属市价水准。随着学生租赁需求增大，沙田第一城实用呎租有望超过40元。

另一方面，暑期到来，不少将于香港升学之双非或单非孩童，其父母为方便照顾孩子，均有兴趣于区内租住物业，看楼量开始逐步攀升，升幅可达两成，现时该区每日有约20组客到来查询及参观租盘，因而带动不少租赁成交。

今年4月份，区内13个屋苑的平均实呎租金较去年底升约2.6%，跑赢大市。

责任编辑：蔡恒