文| Fine & Country的葡萄牙分部的经理合伙人查尔斯．罗伯茨（Charles Roberts）

葡萄牙的房市正在衰退中逐渐恢复，投资者的信心也在逐步增长。Fine & Country的葡萄牙分部的经理合伙人查尔斯．罗伯茨（Charles Roberts）解释了2015年为什么是投资葡萄牙房产或移居葡萄牙的好时机。

查尔斯解释说：“黄金签证计划仍然是葡萄牙首都里斯本（Lisbon）以及周边房市的主要驱动力，当前我们看到大批来自亚洲的资金想投资葡萄牙的房产，特别是酒店、度假村或其它年收益率在5％以上的商业房产。

目前，里斯本房市的成交量比起2014年同期增长了15％，黄金签证计划为葡萄牙带来了大量的需求，在该计划下，购房者至少购买总价值在50万欧元以上的房产即可获得葡萄牙的居留签证。因此里斯本、卡斯卡伊斯（Cascais）和埃斯托利尔（Estoril）周边的海滨高档住宅区成了这些投资者的青睐之处，95％以上的成交案例都位于此地。随着需求日渐高涨，价格在50万~60万欧元之间的理想位置的新建房产已经越来越难找。

此外，作为黄金签证的最大群体，华人买家在大陆会遇到许多移民机构收取高昂的佣金，并把相应的房产调至过高的价位。所以为确保您的利益不受损失，客户应该只跟信誉良好、并持有葡萄牙政府颁发的牌照的代理公司交易。有信誉的房地产公司所经营的房产定价将完全透明，并可以为黄金签证的客户介绍一流的律师来处理其签证申请。

越来越多的个人，现在都选择在这里购买物业投资或直接从境外迁居至此。因为里斯本是葡萄牙的商业枢纽，有着优良的商业环境，也是通往巴西商界的大门。大多数跨国公司都以里斯本为基地，而且还有一个影响力很大的中国-葡萄牙商会，这可以有效地帮助中国的投资者找到商业机会。

而且葡萄牙的首都里斯本有着连接世界各地的优秀航班线路，最多两个半小时之内可以到达所有欧洲国家的首都。此外，对于那些需要通勤回伦敦的人，TAP （葡萄牙）航空公司、英国航空公司和Easyjet航空每天提供了大量的便捷航班直通伦敦。

天气就更不用说了，葡萄牙有着明媚的阳光，每年平均日照时间高达280天，污染指数为零，是理想的生活之地。而且这里还有着全球化的社区、一流的休闲设施以及优良的国际学校。在大里斯本地区有五所著名的国际学校（涵盖了中小学的教育课程），其中两所基于英国课程、其它三所分别基于美国、德国和法国的课程安排。所有的课程都以教育体制所属的语种授课，而且所有的学校也都为新入学的学生提供了学习一门新语言的设施。

虽然经济危机期间在葡萄牙的房价下降了近30％，但现在已经触底反弹并在小幅上涨。2015年在大里斯本地区，我们预计增幅最高可达到5％，现在的市场态势非常积极。

目前，我们挂牌出售的最有趣房产是一所转换过的古典建筑，这所公寓位于里斯本的历史中心Chiado区。售价介于50~75万欧元之间。市场对Cascais和Chiado地区的这类房产有着高涨的需求和很好的租金收益率，而其所处的地区Chiado也是目前最流行的购房地区，这里有多所剧院，充满了餐馆、酒吧和品牌店。”

Fine & Country Cascais电话：351 214 643 636
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