【大.纪.元;2015年06月19日讯】（大.纪.元;记者程木兰编译报导）美国的出租公寓快满载了。事实上，是历史性的接近满载。据房地产研究公司Axiometrics，5月份全美出租房入住率95.3%，创下历史记录。

该研究公司副总裁Stephanie McCleskey表示，5月往往是每年入住高峰期的开始，这意味着该入住率将维持目前水平或者更高。

较高的入住率也代表租金将走高。全美5月租金上涨5%，这已是连续第四个月涨幅达到这水平或是更高。根据Axiometrics，去年同期租金增长仅为3.6%。

McCleskey说，这是业主和投资者有利可图的开局。他还发现一个有趣现象，以前东部和中西部一些较迟缓的市场，租金也在上涨，如芝加哥、圣路易斯、费城、堪萨斯城、巴尔的摩，甚至底特律等城市。

部分投资者认为，出租公寓的需求会随着房市的回暖而下滑。但现在情况正好相反。租客也来自两端的年龄层。一个是终于找到工作的千禧世代，搬离合住公寓或父母住房，推动了租房市场的需求。另一个是婴儿潮世代也需要租房：有些人是因子女长大离家而处于空巢期，也有些人是房市崩溃时失去了住房。

城市研究所（Urban Institute）住房金融政策中心（Housing Finance Policy Center）主任古德曼（Laurie Goodman）表示：金融危机造成的经济大衰退（Great Recession）降低了住房拥有率，此时还很难计划再购买房产，特别是年轻人。

古德曼刚刚发表了一篇文章声称，现在住房拥有率63.7%，是25年来最低比率，这比率还会继续下滑，直到2030年。她说，租房潮已经来临。未来20年间将有2200万户新户口，其中1300万户将是租房户。

古德曼补充说：我们的新房建筑还远不足以满足需求。

属DC华府市郊的马里兰州贝塞斯达（Bethesda）市区一家开发商正准备兴建包括162套出租公寓的混合式建筑，其中还包括高端零售、餐饮及数百万美元的待售康斗（condo）。

该建案设定租金最低的单间套房每月2,200美元，最贵的公寓房每月6,000美元。该地区在经济衰退时期几乎没有新公寓建设，过去5年已经逐渐恢复发展。

该区一位业者表示，“近9至10个月来需求确实大增，交易正热络起来。有人担心供过于求，但目前看来市场胃纳量相当大了。整个区域都是这样。”人们都说，租房要靠运气了。

该业者表示，估计半数以上签约的承租人都是50岁往上的，“年龄较长的承租人由于家庭人口减少，也不希望买房。”他们多倾向居住在靠近市区的近郊。

目前全美新住宅区主要在大都会区市郊发展最快，或是离市中心步行距离的社区。

业者认为住房还是短缺。住房开支占美国家庭每月花费很大比率，随着租金上涨，财务吃紧，买房的可能性似乎更小。

责任编辑：黄小渝