【大.纪.元;2015年07月18日讯】（大.纪.元;记者杨采华报导）美国六月新屋开工数与营建许可申请数量飙增，主要由新成立家庭户倾向选择的公寓型新屋建设所驱动，也凸显美国房市景气动能转强。

美国商务部周五公布，六月新屋开工数较上月增加9.8%，经季节性调整后年率为117万户，优于预期，为2007年11月以来第二高水平。

据《华尔街日报》报导，增加部分大多是由多家庭房（multi-family）建设所驱动，上涨了29.4%左右，多属出租型公寓。几乎占市场份额三分之二的单家庭房（single-family house ）开工数下滑了0.9%。

作为未来数个月房市前瞻指标的营建许可，六月增长7.4%，折合年率134万户，创8年新高。

多家庭房建设一段时间以来增长显著，其中5个单位的公寓房开工数增率达28.6%。而单家庭房建设则增长缓慢但稳健。

一些经济学家和观察家认为，年轻人开始自立门户与租金上涨，都有助驱动多家庭房建设和新许可证的增长趋势。

业者表示，一年多以来公寓（Apartments）与康斗（condo）项目开发一直在进行。目前多家庭房建设的增加反应了美国就业增长强劲与新成立户籍的增加。

此外，出租公寓的空屋率保持多年低位。过去三年的出租率提高了10%，每月平均房租上升至1194美元，这是房产研究公司Reis自1980年开始追踪这一数据以来的最高水平。

整体住宅房建设的数据波动大，经常修订。周五报告显示，上月新屋建设数修正为10.2%降幅，最初公布的为11.1%降幅；四月份则修正为24.7%增幅，先前公布的为22.1%增幅。

新屋开工较去年六月增长26.6%，营建许可年增30%。虽然有加快的迹象，新屋建设数仍处于历史较低。

全美房地产经纪人协会（NAR）上月表示。五月份具前瞻性的现房销售增加至9年来最高水平。另一份报告显示，五月份现房销售同比上涨5.1%，四月份是负增长。

这个月美国住房建商也显得更加乐观。全美住宅建商协会（NAHB）信心指数升至60，为2005年11月以来最高水平。该指数高于50意味着多数建商认为市场有利于新建住宅。

RDQ经济研究机构写给客户的报告中称：新屋开工数与营建许可大增，以及持续上升的住房建商信心指数，显示住宅建设在第三季度将进一步扩张。

责任编辑：李玉