【大.纪.元;2015年07月24日讯】（大.纪.元;记者萧轩台北报导）豪宅和高总价产品因受制央行选择性信用管制措施，贷款成数上限为五成，且没有宽限期，不少民众2~3年前购买预售屋，在交屋时贷款条件却变严格，出现需向银行及开发商借款，补足自备款部分。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德举例表示，北市总价7千万元、新北市总价6千万元，以及其他区域总价4千万元的产品属高总价住宅，贷款成数上限为五成，他举例，若北市7千万元产品出现两成资金缺口，民众就必须多筹措1,400万元，增加资金调度困难。

据了解，台北市南港地区和松江路上的豪宅，都出现屋主除一顺位的银行借款外，也向开发商有资金借款，设定二顺位，以补足自备款不足的部分。

曾敬德表示，不动产资金在央行控管下，的确造成一定的影响力，若预售时无法顺利换约出场，则交屋时就得面临资金筹措的问题。

北市总价8千万元以上符合豪宅税条件，曾敬德表示，因此若交易价格接近7千万元或8千万元，购屋人通常希望总价压在这2个门槛以下，以换取较为宽松的贷款或税负条件。◇

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