文|恒邦国际（Hamptons International）研究部主任约翰尼·莫里斯（Johnny Morris）

自2008年以来，预缴6个月的房租的房客比例在逐年增加——虽然总人数仍然不大——2015年只有5％。不过租户支付的金额数在显著上升。在过去12个月中，肯辛顿（Kensington）、切尔西（Chelsea）和威斯敏斯特（Westminster）的房客中有11.5％预先支付6个月的房租——平均5.1万英镑。

这个趋势在伦敦以外也出现了，在坎特伯雷（Canterbury）、考文垂（Coventry）和吉尔福德（Guildford）地区，乐意在入住之前就预先支付一大笔租金的租户也有了很大的增长。我们的分析表明，这种趋势在房租较贵的英国大城镇非常明显，通常都是那些有大量的学生群体的地区。

英国的学生总数一直在上升，从2007年到2013之间，海外留学生的人数增长了30％，很多都住在主流私人出租房产中，这显着地推高了英国那些著名大学城的租金。

对于学生、自雇者，以及那些收入有波动性的人来说，预先缴纳房租是一种在众多租房申请者中脱颖而出的好办法。

我们也看到，越来越多的富裕住户把租房视为一个短期生活方式。在去年，只有15％的人在合同到期后续租。相比之下，在全英的房客群体中，一半左右会在合同到期之后续租。

当然，有意愿而且有能力预先支付大笔金额的房客毕竟是少数，尽管其数量在不断增加，但仍不具有代表性。对于房东来说，虽然这笔预缴的大额房租很有吸引力，但这不应该影响房东对房客做出全面深入的调查并签订公平适当的合同。

关于作者
约翰尼·莫里斯（Johnny Morris）是Hamptons International住宅研究部门主管。毕业于伦敦大学学院和布里斯托大学，曾任职于CBRE、Catalyst Housing Group和Hometrack，专精于大数据分析和住宅市场的模型开发。

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