【大.纪.元;2015年09月20日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅悉尼编译报导）马上要进入新的季节了，澳洲审慎监管局（APRA）关于贷款的政策变化，将对所有原先以楼花形式卖给投资者的、现在即将完工的公寓楼产生巨大的影响。

据澳洲房地产观察网报导，市场上，起着调节作用的还不只是审慎监管局，房产估价师们在做出估价时，也将三思，他们越来越意识到有非常大量的房产工程正在完工。房租的保障、上涨的佣金等也是问题。

以下为来自房地产代理公司Just Think Real Estate的房产专家阿尔梅达（Edwin Almeida）对春季房市的五个提示。

1、自住房主应该卖、卖、卖

投资者不应该购买楼花，如果真想买，就等到今年年底，这意味着他们将获得更大的回报，因为仅悉尼和布里斯本就有近6万栋房产完工。

2、首次购房者应该考虑稳定的房产，而不是新房

首次购房者应该在靠近他们希望居住的地段租房，因为悉尼的房租价格逐月降低，而空置率也在逐月升高。应该在能赚钱的地方投资，城市中心以外的一些枢纽地区房产有非常稳定的增值可能性和较低的空置率。

3、一些（但不是所有）偏远城镇已经表现良好，并将继续在未来数年表现良好

能够确定去买房地产的市场具备以下条件：稳定的资本增长、平均6％以上的收益率、空置率低于1.5％。这对于一些年轻家庭具有巨大的吸引力，也是很好的入门点，一些房产的价格低于20万澳元，因此易于管理，而且不会成为负担。

4、Parramatta未来一至四个月内将涌现出许多新公寓楼

悉尼内西区的房产将需要更长时间找到租户，因为租户有更大的选择余地。Parramatta外围的西区郊区将出现大量的老年套房及新公寓房，给租房收益率和房产空置时间增添压力。

5、现房达到最佳的销售数据

许多购房者仍然相信，悉尼被房地产泡沫包围。我几乎每天看到一个新的开发项目的申请，这使我很惊奇，主流媒体仍然在报告土地供应不足和巨大的人口增长。坦率地说，我看到的是相反的一面。

责任编辑：简玬