【大.纪.元;2015年09月27日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲Folkestone房地产开发及资金管理公司，在其2015年年度报告中警告道，悉尼南区、布里斯本内城区和墨尔本内城区公寓房激增，预期可能会超过需求。

据澳洲Domain房地产网报导，Folkestone董事总经理帕拉默（Greg Paramor）在报告中称，未来12个月将转向综合开发、交通枢纽附近的项目和房屋土地项目。

整个澳洲在截止到2015年第一季度中新完工的住房修建有41％为公寓房。

Folkestone资金部主任哈林顿（Adrian Harrington）表示，许多公寓楼的开发项目主要集中在特定区域。

墨尔本的Docklands和市中心公寓房正面临着供过于求的未来，正在兴建的公寓楼、土地和开发项目的申请源源不断。

悉尼供过于求的可能地点包括南区的Mascot、Zetland、Rosebery、Green Square，“悉尼南区的工业区域变得高档化。许多公寓楼迅速建成，我们关注着公寓楼的发展水平，以及市场是否会饱和。开发商为征得工业用地耗资巨大。这些地区交通方便，接近市中心，未来还会出现更多的公寓楼。”

然而Domain集团高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，悉尼的需求水平非常高，并不存在供过于求的风险。

他说：“悉尼有大量的需求，特别是在区。绿色广场（Green Square）是一个总体规划社区，投资者潮水般涌进市场。”

他认为墨尔本未来可能存在问题，内城区的公寓房租金增长会较疲软。

哈林顿表示，在全澳范围内，对投资者的贷款限制可能会抑制需求。

他认为布里斯本内城区Fortitude Valley和Newstead工业用地的重新区划也可能导致供过于求，但这些位置的住房价格不会“掉下悬崖”。

圣乔治银行（St George）高级经济师库南（Hans Kunnen）表示，他不认为悉尼会“放缓”；“拍卖成交率仍然不错，建筑许可仍然很高，只是达不到和去年同样的狂热程度。”

虽然Folkestone强调了悉尼南区的问题，但库南认为悉尼范围内的统计数据不支持供大于求的说法：“虽然我们正在以极快的速度建房，但人口也在快速增加。”

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