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【行家谈】专业房产估值的重要性

2016-04-20 01:31 中港台时间|12-18 20:41 更新

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文| Adrian Macleay-Wood
译|静风

你已经找到了自己的新家。现在，你需要知道什么呢？地产代理Fine & Country公司Cheam分部的阿德里安•麦克雷伍德（Adrian Macleay-Wood）在本期中为我们介绍了实地看房的重要性。

你已经找到了自己梦想中的房子，并接受了卖方的报价。要约接受以后，你只需要等待移交。当然你可以预订一个房屋估价，不过鉴于在买房过程中你已经雇用了很多的服务也花了很多钱，你可能会犹豫是否还要聘用一个房屋估价。

当涉及到购买房产时，你可能会认为你已经做了足够多的其它预防措施，而且也做了按揭贷款的估价——这还不够吗——因此不用单独估价了。

事实上，在购房者中，有1/5的人仅仅依靠按揭机构的估价报告。不过，这绝不等同于完整的调查。为了确保能够申请到按揭，你必须要有一份评估报告，不过这份报告完全是为了贷款机构的利益，以确认该房产能够值回所发放的按揭。这份报告可以确保你所购买的房产价格不会离谱，但是这份报告并不会关注你在搬家前是否需要任何维修或何时需要维修。

当你已经花了很多钱之后，再花钱进行一项调查似乎是一个牺牲，但这项调查有助于避免其后需要的修理以及随之而来的经济压力，而且会让你对这笔交易中可能出现的问题了然于心。这项调查可以让你更容易预算维修工作的花费，你甚至可以使用这些信息再跟卖家进一步讨价还价。如果调查的结论是需要进行修理，那么你可以要求把修理费用在房价中扣掉，或要求卖家在入住前修理。

主要有三种类型的房产状况调查：状态报告（Condition Report）、购房者的报告（HomeBuyer's Report）和建筑调查（Building Survey）。花费和所需时间依次升高。你究竟应该选择哪一种主要取决于房产的年龄。

Rotherfield Road, Carshalton Village, Surrey, 90万英镑

状态报告是最基本也最便宜的调查，它会为你提供房产状况的概述，并强调所有显著的问题。但状态报告不会涉及到任何细节，而且也不会给出任何意见或估值。因此，状态报告最适合状态良好的房产或新建房产。对于新房也有相应的专家调查（New-build Snagging Survey），不过其宗旨是对开发商找出施工中的错误并帮助修正的，而非一般购房者。

购房者的报告适合通常条件下的房产。它比状况报告更详尽，文中将突出房产的问题，例如受潮、沉降和任何不符合当前的建筑法规的部分。它还包括必要维修和日常维护的建议。但这类报告不会查看家具后面、墙壁内部或地板之下，因此只能识别表面层次的问题。

建筑调查是最全面的调查，适用于所有住宅物业，尤其是很老的房产或是明显需要修缮的房产。它包括全面的房屋结构分析，对维修和保养的全面调查，并会列出缺陷和详细的建议。估价师会检查阁楼以及地板下情况，你还可以要求报告中提供对维修工作的成本和时间预计。