【大.纪.元;2017年11月17日讯】（大.纪.元;记者原泉报导）一份最新报告显示，当前独立房和连栋屋出租畅旺，这两种类型房屋的“租气”超越独立房的“买气”，也令公寓出租失色。

《今日美国报》报导，上述报告由总部位于华盛顿特区的非盈利政策研究组织城市研究所 (Urban Institute)发布。该机构研究助理斯特罗查克（Sara Strochak）表示﹕“近年来几乎所有的住房需求都由出租房填补。”她还表示，过去三年出租的独立房增加了30%。

报导称，这种变化是新一代所独有的。但是什么时候租房变得如此受欢迎？为什么人们更倾向于租房而不是买房？报导进一步讨论了出租房增加原因及对房地产市场的影响。

报导称，房地产泡沫破灭及随之而来的经济衰退打破了美国人数十年来的信念——即买房是不会错的。大多数房地产市场现在受衰退的影响已经很小，法拍屋和“溺水屋”（房贷欠款已超过房产市价的房屋）回到传统水平，多数地区的房价已恢复。但有一样没有恢复，那就是美国人对拥有房子毋庸置疑的愿望，如今独立房和连栋房的出租占全美4,400万出租房中的35%，2006年这一比例是则31%。

千禧一代引领租住独立房这一方式，这是由许多因素促成的。首先，许多年轻人不急着安定下来，他们或许倾向于游历或者还未决定留在某地；其次，学贷及收入停滞使年轻人很难能积攒下首付款，在房地产泡沫时代他们不大可能突然信心大增，愿意承担30年的房贷。

斯特罗查克说，虽然美国人口的年龄分布表明，多数千禧一代正处于成家和对独立房需求的时期，但这种需求的很大一部分可能被引导到租房市场。

除了年轻人，55岁以上的美国人也变得对租房更感兴趣。根据RENTCaf的统计数据，从2009年至2015年，55岁以上的租房者增加了28%，他们中的多数人想租独立房而不是公寓。从2010年至2016年，美国租住独立房的家庭增加了近200万，其中126万租房者年龄在34-65岁之间，65岁以上的不足50万。在迈阿密、休斯顿和明尼阿波利斯，超过2/3的独立房新租房者年龄超过65岁。

什么时候开始租独立房变得这么受欢迎了﹖这一趋势始于大公司在经济衰退时购买廉价房屋，并将它们变成产生现金流的出租房，通常租给失去自己住房的家庭，或不再有资格贷款的家庭。

城市研究所表示，银行、对冲基金和共同基金这样的机构投资者吞并数百万个陷入法拍的独立房。以凤凰城为例，2007至2010年自住而不是出租的独立房数量下降了3万，其中2/3住房是由机构投资者购买。

但是房价已回升，这种商业模式不再适用。小型房东现在主导市场，房产少于10个的投资者占独立房出租市场的87%，只有一个出租房的投资者占市场的45%。

大的玩家继续推动这种趋势，一些推出了新建房出租模式。分析房屋市场数据的公司ATTOM Data Solutions表示，房屋公司正积极的建独立房，用于出租而不是出售。

房地产经纪人亚当· 惠特米（Adam Whitmire）在最近的一份报告中告诉ATTOM：“当地经济或许不能提供足够的薪水或者客户信用不高，但收入足以支付房租。”

据ATTOM报导，大型租赁公司从一些大城市撤出，独立房租赁的投资正在代顿（Dayton）或查塔努加（Chattanooga）等全国各地的小型市场上出现。

ATTOM的高级副总裁布洛姆奎斯特（Daren Blomquist）说，更多的独立房出租业务有正反两面影响。一方面，独立房出租业的专业化对于家庭和社区都是有利的，因为可以有更加标准化的维护和管理服务。但布洛姆奎斯特警告说，随着一些社区的性质改变，可能会有意想不到的后果。租户可能不会像房主那样舍得投资社区。

租房而不是买房对那些打破公寓生活的人是个明智的选择，它甚至可以作为一个很好的买房前的过渡，在决定贷款前确认独立房的生活是你想要的。此外，租房的优势也显而易见，不需要一大笔钱做首付款（许多贷款项目要求买房者付20%的首付）。

所有租房程序都类似，但有一些事情搬入独立房前需要考虑。例如，如果从公寓搬走水电费会更贵，毕竟整个房子全年很长时间需要开暖气或空调，并且还有很多维修，尤其如果有院子的话。如果你打算刷墙或做其他改变，你要得到书面同意才可以进行。

另外，搬入独立房，你不可避免的会拥有比公寓房更多的东西，房东的保险可能不涵盖你的财产损失，所以买租房保险变得尤为重要。◇

责任编辑：朱涵儒