【大.纪.元;2020年04月16日讯】（大.纪.元;记者张东光综合报导）受到中共病毒疫情的干扰，美国近期的经济数据全面走低，3月的零售销售额也较前月下滑8.7%，创下史上最大降幅，全美住宅建商协会（NAHB）公布的4月建商指数降到2012年最低的30，同样创下史上单月最大降幅。所幸，美国房市今年的展望却没有很悲观。

根据房利美（Fannie Mae）最新的报告，美国房市2020年受疫情影响，成屋销售量将达454万户，比去年的534万户下滑近15%。

该报告称，造成交易量大幅萎缩的主因是供需同步缩手，需求面因疫情导致许多人失业，房屋这种高单价的买气必然缩减。在供给面，许多卖家也担心看屋的活动传播病毒，以及担心需求不振导致成交价下滑，也自动下架待售物件。

在房价方面，房利美预测2020年美国成屋的平均房价为27.5万美元，较2019年的27.2万美元上涨1.1%，新屋的成交价也将由32.1万美元增长1.55%至32.6万美元。

另一方面，由于美联储已推出零利率政策，30年固定房贷利率也由去年的4.13%降到30年最低的3.45%，这让许多屋主有再融资（refinance）的诱因。据房利美预测，2020年再融资的金额将达1.41万亿美元，较去年的1.01万亿美元增长35.5%。这将增加屋主的财务运作空间，对房市是个好消息。

在今年2月份，全国房地产经纪人协会（NAR）公布成屋销售增长6.5%，创下13年最高位，显示房市在疫情未爆发之前非常健康。

现在，该协会估计2020年美国成屋销售可能衰退10%，该数据较房利美乐观，但不排除近几个月的失业率进一步攀高之后会被下修。

在价格方面，该协会估计今年春夏之间可能会出现降价求售的现象，但这可能是一个短期的现象。此外，该协会认为房价的表现也会因地制宜，德州等地的房价可能表现较好。

专家们普遍认为，比起2008年金融风暴的房价不断暴跌，这一次美国房市在中共病毒冲击下将表现平稳。在2008年房市崩盘前夕的几年间，房市投机浪潮促使大量新屋兴建，全美余屋库存泛滥，银行又贷款给许多高风险的房贷户，最终导致了大量的法拍屋扰乱房市。

但在2020年，房市的供需却很健康，银行的房贷放款也采用更严格的标准，一般估计目前潜在的法拍屋和房贷违约风险很低。房地美（Freddie Mac）甚至乐观估计，2020年下半年美国房市将开始复苏，而且会持续复苏一段很长时间，直到美国经济全面复苏。

责任编辑：叶紫微#