【大.纪.元;2020年07月22日讯】（大.纪.元;记者夏松编译报导）中共病毒（武汉肺炎）大流行引发的经济衰退严重影响美国房屋租赁市场。全球分析公司CoreLogic的数据显示，5月份的租金价格增长急剧放缓，达到了2010年7月以来的最低水平。全美范围内，5月份的租金同比增长1.7%，低于2019年5月的2.9%。

早在今年2月中共病毒袭击美国经济之前，单户住宅（single-family homes）的租金增长达到了四年来的最高水平。仅仅三个月后，这一增长就暴跌至十年来的最低点。

CoreLogic首席经济学家莫利‧博塞尔（Molly Boesel）表示：“由于全国受到了瘟疫引起的经济危机的全面影响，单户住宅租金在5月份突然放缓。”“一些城市，尤其是那些依赖旅游业的城市，受到失业的打击最大。”

CoreLogic的数据显示，5月份全国的单户住宅租金年增长率仅为1.7%。 这是近十年来最慢的增长率。单户住宅租金占美国所有出租房的35%，这些出租房的价值超过2.3万亿美元。

博塞尔表示：“尽管当地经济在5月开始开放，但租金需求继续受到空前的失业率和居家隔离指令的影响，导致租金价格下跌。”

疫情反弹会直接影响房屋出租市场，博塞尔认为，随着佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州等地区的疫情再次回升，可以预见当地的租金价格还将发生变化。

据CNBC报导，高端租赁市场的租金增长放缓最为严重，而低端出租房的租金涨幅则较为明显，这可能是因为对高端出租房的需求比对低端出租房的需求下降得更为剧烈。根据CoreLogic的数据，5月份低端出租房租金价格同比增长2.8%，而高端出租房的租金仅增长1.3%。

租金率增长也因城市而异。凤凰城（ Phoenix）租金同比强劲增长6%；图森（Tucson）以3.5%的增长率位居第二；北卡罗莱纳州的夏洛特为2.9%；而经济严重依赖旅游市场的檀香山（Honolulu）的租金则下降0.4%。

租房需求与当地就业情况息息相关，失业率高的城市租金减幅最大。CoreLogic的数据显示，受中共病毒打击严重的底特律，就业人数下降了近20%，使得当地5月份的租金价格停滞不前，而凤凰城的就业率下降幅度要小得多。#◇

责任编辑：林诗远