【大.纪.元;2020年08月26日讯】（大.纪.元;记者谢佳宣综合报导）美国抵押贷款融资巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）将推迟征收0.5%的房贷再融资附加费，直到12月1日。原定从9月开始收取这笔费用。

联邦住房金融局（FHFA）本周指示房利美和房地美暂缓实施新的附加费，所以未来三个月内，申请再融资的房主们可以不用支付平均1,400美元的附加费。这项新的再融资附加费用，即房利美的“不利市场再融资费”（adverse market refinance fee）和房地美的“市场状况信贷费”（market condition credit fee）。

这两家房贷巨头本月初突然宣布，从9月1日起，对所有再融资的贷款人收取0.5%的“不利市场”费用。但现在延后到12月实施。

住房金融局还规定，房利美和房地美必须列出哪些再融资会被收取新费用；贷款余额低于12.5万美元的可以不用缴交附加费，这些贷款人近一半者是低收入。此外，该费用也不适用于申请Home Ready，或者Home Possible的可负担再融资项目，这些项目专门面向低收入族群和首次置业者。

Bankrate首席金融分析师格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）说，虽然住房金融局的最新指令不是完全废除新费用，但肯定比房利美和房地美在没有任何提前通知的情况下宣布新举措来得好。

住房金融局在宣布延迟消息之际，也说明了新费用的背景资料，该费用收益将用来弥补两家公司因疫情导致的60亿美元损失，包括：40亿美元的延期违约贷款损失、10亿美元的暂停止赎损失和10亿美元的房贷服务机构补偿。

其实，这不是美国房贷业者第一次征收附加费用，在2007年，房利美曾对贷款人征收0.25%的附加费，以应对全球金融危机。

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