【大.纪.元;2024年10月23日讯】（大.纪.元;记者李馨编译报导）美国9月份成屋销售量下降，为2010年10月以来的最低水平，这可能是因为潜在买家仍在等待抵押贷款利率下降，而房价则仍然居高不下。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周三（10月23日）公布的最新数据显示，9月份美国成屋销售总量（包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓在内的已完成交易）较8月份下降了1%，经季节性调整后的年化销售量为384万套，是近14年来最低的年增长率，而当时的房地产市场仍处于2000年代末房地产崩盘后的深度低迷期。

9月份的成屋销量比去年同期下降了3.5%，低于经济学家的预期。路透社调查的经济学家此前预测9月份的销量将为386万套，金融数据和软件公司FactSet称经济学家预期的销量为390万套。

成屋销售因今年春季抵押贷款利率飙升而受到了抑制，此后一直难以反弹。

抵押贷款利率在美联储上月降息后最初有所下降，但在过去三周再次上升。潜在购房者仍在观望，因为他们预计借贷成本还会下降。

尽管销售速度放缓，但房价仍连续第15个月同比上涨。全国销售价格中位数比去年同期上涨了3%，达到40.45万美元。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）表示：“在过去12个月里，成屋销售基本上停留在400万套左右的水平，但那些通常与成屋销售增长相关的因素正在形成。”

随着销售放缓，待售房屋的库存则一直在上升。全国房地产经纪人协会表示，截至9月底，待售房屋有139万套，比8月份增加了1.5%，比去年9月份增加了23%。按照目前的销售速度，这相当于4.3个月的供应量，高于去年同期3.4个月的供应量。

“对于购房者来说，更多的库存无疑是个好消息，因为它让消费者在做出决定之前有更多的房产可看。”尹说，“然而，由于抵押贷款拖欠率保持在非常低的水平，不良房产的库存量非常低。9月份，不良房产销售仅占所有交易的2%。”

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