【大.纪.元;2024年10月24日讯】（大.纪.元;记者马尚恩洛杉矶报导）进入10月以来“抵押贷款每日新闻”（Mortgage News Daily，MND）记录的每日房贷利率持续抬升，其中30年期定息房贷利率经历了几次飙升。房地美（Freddie Mac）每周房贷利率也连续几周上涨。

在美联储上月大幅降息后，房贷利率为何会急速攀高？哥伦比亚大学商学院华裔客座教授井友伦日前接受大.纪.元;采访，分析个中原因，并就大选后美联储的财经政策作出预测。

MND记录的30年期定息房贷利率从上周五的6.68%跃升到本周三（23日）的6.92%，达到今年7月以来的最高水平。房地美每周贷款利率也从9月份的低点6.08%攀升到上周五的6.44%。

与此同时，截至本周一，10年期国债和30年期国债殖利率分别处于7月26日及25日以来的最高水准。10年期国债从9月16日的52周低点3.622%上升到4.18%，上涨了55.8个基点。截至本周二，美债殖利率上涨约60个基点至4.2%，这是美联储四年来首次降息以来的高点。

自美联储2022年一季度开始加息以来，房贷利率几乎翻了一倍以上。目前市场预测，央行将开始降息周期，在11和12月份可能会继续小幅降息。

美联储降息和10年期国债及房贷利率攀升之间有何关联？

井友伦分析，美联储降息通常不会直接带来房贷利率的下降，因为房贷利率并不由联邦基准利率决定。近期房贷利率的上升，是市场对未来经济走向的重新评估，特别是对美联储未来政策不确定性的评估所带来的结果。

井友伦指出，房贷利率与10年期国债殖利率确实密切相关，因为后者反映了市场对长期利率的预期。“10年期国债通常被视为低风险投资，当其收益率上升时，贷款机构面临的融资成本增加，房贷利率也会随之上升；反之，当国债收益率下降时，房贷利率也会相应降低。”

至于近期10年期国债殖利率为何上升，井友伦指出，这主要是市场对经济走向和美联储政策变化的预期所致：投资者对通胀和经济增长前景持谨慎态度，市场也预期美联储未来不会有过多的额外降息，这都促使国债殖利率保持高位。

各方预测，美国大选结果也将对美联储的财经政策产生影响。

债券巨头Pimco的投资组合经理麦克‧库契尔（Mike Cudzil）在接受“市场观察”（MarketWatch）网站采访时表示，更高的国债殖利率，反映出共和党人目前在大选中占据主导地位的可能性更大；市场正在“美化”对股市有利的“红色浪潮”观点，这也将推高长期收益率。

对于大选结果，不同的民意调查仍显示出激烈的竞争。“市场观察”本周二的报导引述巴克莱股票研究人员的客户报告，称川普（特朗普）的高额关税计划及十年期国债收益率“一直与川普获胜的概率保持一致”。

如贺锦丽胜选，她的政策与拜登政府保持一致，预计继续关注稳健的经济增长和控制通胀。因此，在经济条件允许的情况下，美联储可能会适度降息，动作不会太大。

如果川普胜选，即便他可能希望以更大幅度降息来刺激财政、推动经济，而美联储在高通胀风险下，大幅降息的可能性仍然较低。

“总体来看，无论谁胜选，激进的降息都不太可能发生，因为美联储需要在控制通胀和促进经济增长之间来保持平衡。”井友伦说。◇

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