【大.纪.元;2024年12月24日讯】（英文大.纪.元;记者Javier Simon报导／原泉编译）经过了一年的房贷利率波动和顽固的通货膨胀之后，许多潜在的购房者在想，抵押贷款利率是否会在2025年下调到可负担的水平。
尽管抵押贷款利率最近有所回落，但仍然处于历史高位。根据房地美（Freddie Mac）的最新数据，截至11月27日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.81%，比去年同期略降低了0.41%。
而部分影响抵押贷款利率的通胀在10月份略有上升，抵押贷款利率在9月份跌至两年来的低点后再度上扬。美联储在11月的政策会议上连续第二次降息，但对降低抵押贷款利率几乎没有影响，部分归因于10年期国债收益率的高企。
由于强劲的经济和通胀尚未达到美联储期望的水平，一些经济学家预见了美联储在12月的会议上暂停或大幅放缓降息。
然而，抵押贷款利率也受到住房供需、劳动力市场的强度以及地缘政治等其它因素的影响。这些因素始终在不同方向上波动。
那么，专家对2025年的房贷利率和房市有什么看法呢？
根据Zillow的分析，潜在购房者可预期在2025年会看到抵押贷款利率的上下波动。
房利美经济与策略研究（ESR）集团预计，30年期固定抵押贷款利率将在2025年略微下降，年底将接近6.30%。ESR集团预计，利率将在2026年保持在6%以上。
抵押贷款银行家协会（MBA）预测，2025年的抵押贷款利率将在6.40%至6.60%之间。而该组织预测，2026年的抵押贷款利率将稳定在6.30%。
因此，预计抵押贷款利率将在2025年及以后大幅下降的人可能会再次面临不确定性。
Zillow建议，购房者应该在合适的机会和条件时做好准备、迅速行动。但同样重要的是，要评估利率略微下降对整体购房成本的影响有多大。
以下是根据贷款金额和利率，月供在本金和利息上的分析：
25万美元和6%：1499美元
25万美元和7%：1663美元
差额：164美元
100万美元和6%：5,996美元
100万美元和7%：6,653美元
差额：657美元
正如人们所看到的，微小的抵押贷款利率变化所造成的差异在高抵押贷款上反映最明显。
也就是说，购房者需要考虑的不仅仅是抵押贷款利率。
由于库存问题影响市场，2024年房价一直居高不下。根据美国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）的分析，新房和二手房的库存正在增加。
虽然房屋建设最终可能会缓解价格上涨，但目前整体库存仍然较低，预计房价在未来两年将继续小幅上涨。
根据NAR的现房销售数据，10月份的二手房价格中位数为407,200美元，标志着连续第十六个月的同比价格上涨。
根据NAR的预测，2025年房价中位数预计将上涨至410,700美元（比2024年上涨2%）。该组织预计2026年的房价中位数将攀升至42万美元。
尽管持续存在可负担性问题，购房者仍可预期市场竞争激烈。
盈透证券（Interactive Brokers）高级经济学家何塞‧托雷斯（José Torres）在给媒体的电子邮件中表示：“非正式证据表明，买家和卖家已经放弃等待较低的抵押贷款利率，而就业增长、股市强劲和库存改善，吸引了潜在买家走上谈判桌。”
在激烈的总统选举之后，唐纳德‧川普（特朗普）重新入主白宫。许多专家对川普及共和党领导的国会，在未来几年将如何影响房地产市场表达了不同的看法。
根据Realtor.com的预测，一些人预计，当选总统提出的关税将增加通胀压力，这可能导致利率上升，包括抵押贷款利率。
还有人猜测，川普的移民政策可能会影响劳动力成本和住房建设计划。
尽管如此，许多建筑商在选举后仍持乐观态度。
例如，11月的NAHB∕富国银行住宅建筑商信心指数从43上升至46，达到了七个月来的最高点。
托雷斯表示：“这一结果反映了对川普政府将放宽监管的乐观预期”，“一些建筑商认为，由于对总统竞选的担懮而不愿签署成交合同的购房者，会在选举结束后重新开始找房。”
尽管许多专家预测2025年抵押贷款利率将略有下降，但许多专家预计，在新的一年和2026年，抵押贷款利率仍将保持在6%以上。同时，房屋中位价预计也将继续小幅上涨。
房地产市场可能会受到通胀的不确定性、供需动态、美联储的货币政策等因素的持续压力。
因此，那些期待2025年抵押贷款利率大幅下降的人，会发现自己在市场上观望的时间更长。
尽管如此，许多专家也认为，强劲的经济、稳健的劳动力市场、潜在的减税政策，以及活跃的股市，即使面对高抵押贷款利率和高房价，最终也能让房价变得更容易负担。
今天能找到负担得起、价格合理的住房的人也许应尽快采取行动。尽管利率环境存在不确定性，但潜在购房者仍有时间提升自己的信用，以获得最佳利率。
原文：Mortgage Rate Forecasts: Is 2025 the Right Year to Buy a Home？刊登于英文《大.纪.元;时报》。
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