【大.纪.元;2024年07月25日讯】（大.纪.元;记者李馨编译报导）由于抵押贷款利率和房价上涨拖累了需求，6月份美国新建单户住宅的销量降至7个月来的低点，进一步证明了美国房地产市场在第二季度复苏乏力。

据路透社报导，商务部下属的美国普查局（USCB）周三（7月24日）表示，上月美国新屋销售下滑0.6%，经季节性调整后的年化销售量为61.7万套，是去年11月以来的最低水平。5月份的销售量从之前报告的61.9万套向上修正为62.1万套。

接受路透社调查的经济学家此前预测，6月份的新屋销售量将上升至64万套，而新屋销售量占美国房屋总销售量的10%以上。然而，环比数据可能会出现波动。6月份，新屋销售量同比下降了7.4%。

尽管30年期固定利率抵押贷款的平均利率从5月初7.22%这一六个月高点有所回落，但在6月份的大部分时间里仍处于高位。

抵押贷款融资机构房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，由于市场认为美联储有望在9月份降息，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周降至四个月低点6.77%。这可能有助于刺激未来的销售。

目前，房地产市场仍处于不利地位。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周二公布的数据显示，6月份的成屋销售量跌至六个月来的最低点。上个月，单户住宅的开工量和许可建设量也有所下降。

美国央行为抑制通胀而提高利率的政策给房地产市场带来的打击最大。随着住宅投资（包括房屋建设和销售）在第一季度取得两位数的增长，房地产市场摆脱了低迷状态。

经济学家认为，住宅投资在4至6月这个季度可能出现萎缩。

上个月，新屋销售量在东北部地区下降了7.7%，在中西部地区下降了6.9%，但在西部地区增长了1.4%，在人口稠密的南部地区增长了0.3%。

6月份，新屋价格中位数比去年同期下降了0.1%，降至41.73万美元。上个月售出的房屋大多低于499,999美元的价格水平。

新屋库存量从5月份的47.2万套增至6月份的47.5万套。按照6月份的销售速度，现在市场上的房屋还有9.3个月的供应量，高于5月份时9.1个月的供应量。

责任编辑：叶紫微#