【大.纪.元;2025年01月18日讯】（大.纪.元;记者秋生综合报导）去年12月美国的单户住宅开工率，升至10个月高位，表明去年底建筑活动有所恢复。然而，抵押贷款利率上升和市场上新房过剩可能会制约复苏。

美国商务部周五（1月17日）发布的报告还显示，上月未来独栋住宅建设许可数量升至去年2月以来的最高水平。众所周知，房屋开工和许可数据波动较大，但该数据仍为12月份的零售销售数据表现强劲提供了佐证，表明经济在第四季度保持了大部分强劲势头。

美国商务部人口普查局表示，占房屋建筑总量大部分的单户住宅开工量上月增长了3.3%，经季节性调整后达到105万套，为2024年2月以来的最高水平。

单户住宅建设，在美国东北部地区激增14.3%，中西部地区的增速为8.3%，西部地区增长7.1%，但人口稠密的南部地区保持不变。去年12月，单户住宅开工量年减2.6%。

多户住宅开工数量猛增58.9%，达到41.8万套。总体房屋开工数量跃升15.8%，达到149.9万套，创下去年2月以来的最高水平。

抵押贷款利率上升对住房建设造成了压力，而此前住房建设一直受益于待售二手房的短缺。抵押贷款利率与美国国债收益率同步上升。

美联储将今年预计的降息次数从去年9月启动宽松政策周期时预计的4次下调至2次。美联储已将基准隔夜利率下调100个基点至4.25%—4.50%区间。央行政策利率在之前的2022年和2023年上调了5.25个百分点。

抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四表示，本周的30年期固定利率抵押贷款的平均利率，自去年5月以来首次升至7%以上。

房屋建筑商对唐纳德‧川普在11月5日的选举中获胜感到欢欣鼓舞，因为监管环境有望放宽。不过，全国住宅建筑商协会/富国银行（National Association of Home Builders/Wells Fargo）的住房市场指数在连续两个月上升后，在1月份保持不变，建筑商抱怨借贷和建筑成本过高导致了需求疲软。这导致未售出的新房供应过剩，库存量达到2007年底的水平。

去年12月份，未来单户住宅建设许可增加了1.6%，达到99.2万套。

经济研究咨询机构“万神殿巨集观经济”（Pantheon Macroeconomics）首席美国经济学家塞缪尔‧汤姆斯（Samuel Tombs）表示，“建筑商账面上未售出的新房库存量增加，表明即使抵押贷款利率最终下降，需求最终出现回升，对建筑活动的推动作用也将十分微弱。”

美国东北部和南部地区的单户住宅许可数量有所增加，但西部和中西部地区的许可数量却有所下降。

多户住宅建筑许可下降5.8%，至43.7万套。建筑许可总量下滑0.7%，降至148.3万套。与同比下降了3.1%。去年，建筑许可数量约为147.1万，比2023年下降了2.6%。

住宅投资已连续两个季度拖累GDP的增长。亚特兰大联储（The Atlanta Fed）预计去年第四季度GDP年化增长率为3.0%。第三季度经济增长率为3.1%。

（本文参考了路透社的报导）

责任编辑：李琳#