【大.纪.元;2025年10月10日讯】（大.纪.元;记者李芳编译报导）根据“美国房地产网Realtor”9月的报告称，今年最佳购房周期就在下周的10月12日至18日。10月9日Redfin公布的最新报告似乎印证了这个预测，并指出，寻求更大优惠的买家可考虑公寓房或新建房。

Redfin的数据显示，截至2025年10月5日的四周期间，美国新挂售房屋数量年比增加了2.3%，是三个月以来最明显的增长。而9月间每周平均房贷利率降至了6.26%，是近10个月的低点。

报告显示，尽管挂牌量上升，成交端却没有明显起色。待成交房屋数下降1.3%，为5个月以来最大跌幅。而典型房屋从挂牌到签约所需要的时间拉长至48天，比去年同期多出一周。

Redfin报告中列出的几个值得关注的指标：
• 中位房价为389,350美元，年比上涨2.1%；（半年以来最大涨幅）
• 中位要价为401,242美元，年比上涨2%；
• 新挂售房屋数达91,338套，年比上升2.3%；
• 待成交房屋数为79,690套，年比下降1.3%；
• 在市房屋总数1,212,765套，年比上升8.0%；
• 平均从挂牌到成交时间为48天；
• 成交价超过挂牌价的占比降至23.2%；（较去年同期26%下滑）
• 成交价对挂牌价比率为98.4%；（较去年同期98.8%下滑）

报告也列出了部分大都会区的表现差异：如底特律、克里夫兰、普罗维登斯、加州圣荷西、辛辛那提的中位价格年增幅较大；而达拉斯、奥斯汀、休斯顿、亚特兰大、坦帕等地，中位销售价年比出现下跌。部分都市如华盛顿D.C.、匹兹堡、费城、底特律的“新挂售房屋”年比增加明显。

Redfin部分地区的经纪人表示，购屋者正在等待利率进一步下降再采取行动。抵押贷款利率已从上个月的低点小幅上涨至6.34%，但仍是疫情期间低点的两倍多，房屋售价中位数较去年同期上涨2.1%，为六个月以来的最大涨幅。

市场前线的经纪人指出，高房价与经济不确定性，如政府关门风险、就业报告疲弱，也让不少潜在买家犹豫不决。

在这样的环境中，对于急于出售的卖家来说，议价压力显著。部分房主最终不得不降价或提供额外赠品，如家具、户外设备等来促成交易。正如Redfin经纪人分享的实例，某屋主挂牌超过100天后，最终以比要价低15,000美元成交，并附赠家具与户外设施。

经纪人指出，如果买家想要寻得更多的优惠，也可以考虑转向公寓或新建房屋来扩大机会。目前全美范围内公寓的卖家比买家多出72%，该比率在所有房屋类型中相对最高。

另外，新屋建商为促销，在某些新建房屋较多的地区，提供抵押贷款利率补贴（rate buydowns）或其他优惠条件。

责任编辑：叶紫微#