【大.纪.元;2025年11月15日讯】（大.纪.元;记者吴香莲编译报导）美国总统川普（特朗普）近日提出以50年抵押贷款降低每月房贷支付的构想，引发全国对住房可负担性的讨论。美国财政部一名高级官员周四（11月13日）表示，这项方案恐怕无助于解决高房价问题。

美财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）的资深顾问乔·拉沃尼亚（Joe Lavorgna）在NewsNation节目《The Hill》上接受访，在被问到50年房贷是否是个好主意时，他回答：“财政部正在研究各种做法。这只是其中一个提案......但可能并非最佳方案。”他强调这项提案并非由财政部提出。

他表示，政府正在努力寻找降低生活成本的方法，尤其是在高利率和紧缩货币政策环境下。他提到白宫正在推动的《大而美法案》“One Big Beautiful Bill”是协助美国工薪阶级的重要政策工具。

川普推50年房贷 外界忧心风险大

上周六，川普在真相社交（Truth Social）平台上发文，推广50年房贷可降低房主月供负担，并引用前总统罗斯福在1940年代推动30年房贷、使许多美国人能够负担得起住房做类比。然而，这一构想迅速引发争论。

联邦住房金融局（FHFA）局长比尔·普尔特（Bill Pulte）称川普的提议是“革命性改变”，但遭到一些住房专家的批评。

周二（11月12日），《华尔街日报》（WSJ）编辑委员会在社论中称川普的提议“糟糕透顶”。

社论指出，延长贷款年限虽能使月供降低数百美元，但也让借款人支付更多利息，总额可能增加数十万美元。此外，“这使得借款人能够获得超出其承受能力的贷款额度。借款人积累房屋净值的速度变慢，许多人在房价暴跌时会放弃抵押贷款，”社论写道。

编委会还警告，如果导致房市过度扩张，该政策恐伤害整体经济。

50年房贷恐推升房价、使可负担性恶化

目前，最普遍的30年固定房贷共有360期付款，而50年房贷将付款延长至600期。虽然单月负担较低，但长期利息成本更高。

房地产网站Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）向哥伦比亚广播公司新闻网（CBS News）表示，延长房贷期限可能让购房者选择月供较低但价格较高的房产，这可能推高房价，使可负担性进一步恶化。

“这不是解决住房负担能力的最佳方案，”伯纳说。

责任编辑：叶紫微#