【大.纪.元;2025年11月21日讯】（大.纪.元;记者姜琳达洛杉矶报导）研究显示，在美国购买一套房子不仅需要考虑房价与贷款利率，还有很多昂贵的“隐藏成本”在无形中增加着屋主的负担。

自疫情以来，美国房价不断上涨，2026年预计继续呈上升趋势。网上房地产交易公司Zillow指出，以后拥有一套房子可能挑战性更大，除了房价和贷款利率，房屋维护、保险和地税（房产税）等隐性成本也在不断上升。

根据Zillow与在线服务市场Thumbtack的最新报告，美国平均每年的隐藏拥屋成本已高达15,979美元。在纽约市和旧金山等大都市，这笔费用就更贵。

消费金融服务公司Bankrate此前发布的《2025年住房可负担性报告》（2025 Home Affordability Report）发现，45%的美国房主对自己的购房决策感到后悔，主要因为隐藏费用等额外成本让他们始料不及。

那么这些额外费用都用在何处？Zillow在报告中指出，房主每年平均花费10,946美元用于房屋维修，这包括空调系统维护、屋顶修缮、草坪护理、排水沟清理和树木修剪等开销。

除此之外，还平均需要2,003美元用于房屋保险、3,030美元用于房产税。换言之，房屋每月除了支付房贷外，平均还要额外花费1,300美元。过去一年，这些费用上涨了4.7%。

在房价已然昂贵的沿海大城市，这些隐性成本更加昂贵：例如纽约市房主每年平均支出24,381美元，旧金山房主约22,781美元，波士顿约为21,320美元，洛杉矶屋主19,321美元，圣地亚哥屋主19,088美元。

房屋维修是最大的一笔隐藏费用，那么房屋保险费用就是增长最快的支出。

Zillow发现，自2020年以来，全美平均房屋保险费激增了48%。例如，佛州迈阿密房主每年平均支付4,607美元的房屋保险，较2020年增长了72%；路易斯安那新奥尔良市（New Orleans）上涨了79%；加州首府沙加缅度（Sacramento）上涨了59%；加州河滨县上涨了56%。

在保费上涨方面，加州人的感受尤为强烈。自2023年起，整个州保险业陷入危机。年初洛杉矶发生毁灭性野火后，屋主和保险公司的处境变得更艰难。

以加州最大的房屋保险公司“州立农业”（State Farm）为例，截至6月底，该公司向洛杉矶野火受灾客户支付了超过42亿美元的赔偿。从6月1日起，State Farm的房屋保费暂时调涨17%，租户房屋保费上调15%，公寓租赁单位业主的房屋保费上涨38%。

对于屋主而言，除了要面对保费激增的情况，很多居住在高风险地区的屋主甚至很难买到保险。根据保险资讯研究所（III）的数据，在高风险地区，加州房主的平均年度保费可能高达1万美元以上。

多位行业专家警告，在种种因素驱动下，加州未来10至20年间的保险价格可能持续上涨。

Zillow经济学家建议潜在买家：购房时应该全面考虑自己的财务状况和负担能力，同时尽早规划维护成本、避免意外支出。

重新考虑所要购买的房屋类型。带有大后院的大型独栋住宅通常维护成本更高。注重预算的购屋者可以考虑更经济实惠的选择，例如联排别墅或公寓，这类房屋的维护成本可能会更低。

新建房屋可以节省后期开支。有时前期投入更多反而更划算。新建房屋通常在短期内需要的维护较少，买家可以更轻松地享受新居，而无需担心额外维修费用。

此前Zillow专家还建议买家，购房时，全面检查房屋的潜在缺陷是避免意外维护费用的好方法。有时还可以与卖家协商，将维修费用折扣在房价中，从而节省资金。由于维护房屋是不可避免的，因此选择定期、持续的维护更划算。◇

责任编辑：嘉莲