【大.纪.元;2025年11月26日讯】（大.纪.元;记者吴香莲编译报导）在高房贷利率和经济不确定性的压力下，美国房市持续降温。此时，卖家若开价过高，恐付出时间和金钱上的代价。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的资料，截至10月份，今年售出的房屋中约57%至少降价一次，高出2020至2024年间约47%的平均值。

专家指出，许多卖主仍抱有疫情期间的心态，当时他们看到邻居的房子很快就以高价售出，如今希望以更高价格出售，但结果是导致房产滞销。NAR副首席经济学家杰西卡‧劳茨（Jessica Lautz）建议，业主应参考近一两个月内，同区类似房屋的实际成交价定价，而非根据早期的高点行情定价。

房地产资讯网Realtor.com的数据显示，2025年10月，有超过20%的挂牌房屋降价，比例为疫情期间的两倍，也高于近两年的水平。

NAR数据显示，经过降价的房子，其成交时间通常为合理定价的五倍左右。反之，从一开始就合理定价的房子，往往能更快成交，且最终成交价可能更接近开价。统计显示，房子上市三个月后，卖方平均会降价超过5%；若上市一年仍未售出，降价幅度会超过12%。

对买方而言，上市时间过长的房子反而给他们更多议价空间。Realtor.com高级经济学家乔尔‧伯纳（Joel Berner）表示，与2021至2022年卖方市场的抢房潮相比，如今买家有更多时间和筹码进行议价、给出低于开价的报价，并重新要求做房屋检查。

根据NAR统计，2025年截至10月的成交资料显示，对于今年曾降价的房屋，最终成交价平均比开价低3.7%。

有些卖家不愿面对大幅降价，选择将房子撤出市场，等待更好时机再上市。不过研究显示，他们之后往往面临更大幅度的降价。

根据研究顾问公司John Burns Research and Consulting和房地产销售公司Keeping Current Matters的调查，在供应量偏高的市场，如佛州和德州，房屋下架的频率明显高于正常水平；但在中西部和东北部等地区，由于房源紧缺，下架比例仍处低位。

专家指出，在高利率和买气疲弱的市场中，准确定价越来越重要。若卖家未能随市场调整预期，不仅可能拉长销售周期，还可能面临多次降价，最终成交价可能更不尽人意。

责任编辑：李琳#