【大.纪.元;2025年11月08日讯】（记者季薇报导）当夏季的阳光洒落在佛罗里达州的棕榈树上，加拿大的众多雪鸟族却在悄悄地作出一个重大决定——他们准备告别南方的阳光与海滩，把美国的房产挂牌出售。

加拿大房地产经纪公司Royal LePage的调查显示，在2,500名受访的加拿大成年人中，高达54%的美国房产持有人计划在一年内出售房屋。这个现象正改变北美房地产版图，也可能对美国南部的地区经济造成明显冲击。

最新报告揭示，这不只是单纯的搬家，而是一场由政治、气候与经济交织而成的撤退潮。35%的受访者表示，现任美国政府让他们感到不安，是他们决定卖房的主因。

还有17%因为个人因素（如家庭、退休规划等），3%担心极端天气，纷纷选择离开。

“美国的政治极化，让许多加拿大人重新思考他们的时间与金钱应该花在哪里。”Royal LePage总裁菲尔．索珀（Phil Soper）对Realtor.com表示，这波撤资可能会重创美国的地方经济，尤其是那些依赖雪鸟族消费的社区。

更实际的问题是，许多雪鸟族的房子位于佛州或加州海岸，近年保险费飙涨、水灾风险上升，维持成本不断增加。

在过去一年内已经卖房的加拿大人中，有32%表示会把资金转回加拿大投资，支持本地企业与社区发展。不过，也有45%尚未决定是否回流。索珀表示，近年来加拿大人越来越倾向支持本地经济，从购物到投资，这股心态也延伸到房地产市场。

与其它国家的投资客不同，加拿大人在美国买房是为了自住。他们在当地购物、用餐、参加志工活动，甚至加入当地的板球队。

佛州、亚利桑那和加州等地，每年因雪鸟族而获得数十亿美元的经济收益。若这些人选择撤离，当地失去的不只是现金流，还会失去熟悉的邻居。虽然是比邻而居，但靠加元维持美国房产的加拿大人经济压力更大。

近来加元汇率持续疲弱，徘徊在1美元仅可兑换0.70加元左右，使得加拿大人维护美国房产的支出变得更沉重。再加上美国保险费与物业税上涨，对加拿大退休族而言压力倍增。

尽管撤资潮涌动，但在高端市场，加拿大富豪仍积极购买佛州、加州等地的豪宅。例如，加拿大亿万富翁小利诺．萨普托（Lino Saputo Jr.）今年夏天在迈阿密海滩以1,650万美元购下一座庄园。

高端市场房产经纪迪娜．戈尔登泰尔（Dina Goldentayer）表示，高净值买家资金充裕，追求的是生活品质，政治和短期汇率变动难以左右他们。

佛州房产经纪约翰尼．德尔普雷特（Johnny DelPrete）证实，他刚帮两位加拿大买家完成交易，一位花了450万美元在小镇朱庇特（Jupiter）买下一栋豪宅；另一位则在棕榈滩花园市（Palm Beach Gardens）入手了一栋160万美元的房子。

德尔普雷特表示，他接触的加拿大客户并没有打算卖房，反而热衷于在佛州置产。他们看重当地的生活方式、高尔夫、划船、温暖气候与适合家庭的社区，认为这里依然是安全且理想的投资与居住地。

根据美国全国房地产协会（NAR），加拿大人仍是佛州最大的外国买家群体，2022年购房金额高达25亿美元。其次是亚利桑那州，14亿美元；加州，12亿美元；德州，9亿美元；内华达州，7亿美元。◇

责任编辑：齐守善